Rua Maestro Henrique Vogeler — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maestro Henrique Vogeler, tem preço médio de R$ 3.800,00 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maestro Henrique Vogeler — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.812,50 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 64 | APT 101 FDS | Apartamento | 70 m² | R$ 5.571,43 | R$ 390.000,00 |
| abr/2026 | 250 | APT 201 | Apartamento | 110 m² | R$ 3.181,82 | R$ 350.000,00 |
| fev/2026 | 117 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.800,00 | R$ 190.000,00 |
| fev/2026 | 154 | CAS 1 FDS | Casa | 38 m² | R$ 4.736,84 | R$ 180.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.254,87; entre 0 a 99, de R$ 2.333,33 — 39% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.850,45 | 4 |
| 2012 | R$ 2.585,03 | 5 |
| 2013 | R$ 2.162,42 | 6 |
| 2014 | R$ 3.258,20 | 3 |
| 2015 | R$ 4.759,83 | 3 |
| 2016 | R$ 3.397,44 | 2 |
| 2017 | R$ 3.214,29 | 1 |
| 2019 | R$ 2.898,09 | 2 |
| 2020 | R$ 2.250,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.705,88 | 1 |
| 2022 | R$ 1.461,27 | 2 |
| 2023 | R$ 4.545,45 | 1 |
| 2024 | R$ 5.190,97 | 4 |
| 2025 | R$ 3.450,00 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.885,54 | 5 |
O metro quadrado subiu 86,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.850,45 para R$ 3.450,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.181,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.266,67
Por m², como declarado
Transações
43
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maestro Henrique Vogeler teve preço do metro quadrado de R$ 3.181,82, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 595,24 a R$ 8.266,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maestro Henrique Vogeler, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-maestro-henrique-vogeler/.