Rua Manuel de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel de Oliveira, tem preço médio de R$ 5.072,46 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel de Oliveira — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 104 | APT 0402 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.072,46 | R$ 350.000,00 |
| set/2025 | 94 | — | Casa | 164 m² | R$ 2.774,39 | R$ 455.000,00 |
| ago/2025 | 147 | APT 102 | Apartamento | 115 m² | R$ 3.739,13 | R$ 430.000,00 |
| jul/2025 | 104 | APT 0301 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.862,07 | R$ 510.000,00 |
| abr/2025 | 104 | APT 0102 | Apartamento | 53 m² | R$ 6.981,13 | R$ 370.000,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 119, com preço médio de R$ 5.523,41 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 3.804,35 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 13 | R$ 4.278,35 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 4 | — |
| 100 a 119 | 20 | R$ 5.523,41 |
| 120 a 139 | 17 | R$ 3.804,35 |
| 140 a 159 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.131,87 | 4 |
| 2012 | R$ 3.305,17 | 10 |
| 2013 | R$ 3.865,67 | 4 |
| 2014 | R$ 5.451,16 | 12 |
| 2015 | R$ 3.482,14 | 3 |
| 2016 | R$ 4.833,75 | 7 |
| 2017 | R$ 5.201,79 | 2 |
| 2018 | R$ 3.584,91 | 3 |
| 2020 | R$ 4.123,71 | 1 |
| 2021 | R$ 4.240,84 | 2 |
| 2022 | R$ 4.673,91 | 3 |
| 2023 | R$ 4.315,48 | 2 |
| 2024 | R$ 5.341,88 | 2 |
| 2025 | R$ 4.255,85 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.072,46 | 1 |
O metro quadrado subiu 99,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.131,87 para R$ 4.255,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.541,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.075,47
Por m², como declarado
Transações
62
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 4.541,57, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 929,20 a R$ 7.075,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel de Oliveira, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-manuel-de-oliveira/.