Rua Manuel de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel de Oliveira, tem preço médio de R$ 4.630,03, a partir de 28 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel de Oliveira — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 94 | — | Casa | 164 m² | R$ 2.774,39 | R$ 455.000,00 |
| ago/2025 | 147 | APT 102 | Apartamento | 115 m² | R$ 3.739,13 | R$ 430.000,00 |
| jul/2025 | 104 | APT 0301 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.862,07 | R$ 510.000,00 |
| abr/2025 | 104 | APT 0102 | Apartamento | 53 m² | R$ 6.981,13 | R$ 370.000,00 |
| abr/2025 | 54 | APT 102 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.787,88 | R$ 250.000,00 |
Mais de 23 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 28. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.630,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.075,47
Por m², como declarado
Transações
28
janeiro de 2016 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 4.630,03, em 28 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a setembro de 2025, com 28 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.774,39 a R$ 7.075,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel de Oliveira, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-manuel-de-oliveira/.