Rua Orica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Orica, tem preço médio de R$ 2.748,69, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Orica — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 1270 | APT 101 | Casa | 93 m² | R$ 462,37 | R$ 43.000,00 |
| mai/2026 | 89 | — | Casa | 118 m² | R$ 1.195,33 | R$ 141.048,44 |
| abr/2026 | 161 | APT 101 8 101 | Apartamento | 93 m² | R$ 2.150,54 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 181 | APT S 101 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.067,31 | R$ 60.836,46 |
| jan/2026 | 250 | APT 101 | Apartamento | 36 m² | R$ 1.527,78 | R$ 55.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.795,14, apurado em 12 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.600,00 | 1 |
| 2017 | R$ 4.230,77 | 1 |
| 2018 | R$ 2.812,50 | 4 |
| 2019 | R$ 165,09 | 2 |
| 2020 | R$ 1.034,48 | 4 |
| 2021 | R$ 3.033,61 | 4 |
| 2022 | R$ 2.557,50 | 5 |
| 2023 | R$ 2.640,14 | 6 |
| 2024 | R$ 2.314,60 | 3 |
| 2025 | R$ 3.405,82 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.259,16 | 5 |
O metro quadrado subiu 31,0% entre 2016 e 2025: de R$ 2.600,00 para R$ 3.405,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.748,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.118,75
Por m², como declarado
Transações
39
julho de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Orica teve preço do metro quadrado de R$ 2.748,69, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a maio de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 109,38 a R$ 5.118,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Orica, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-orica/.