Rua Professor Viana da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Viana da Silva, tem preço médio de R$ 3.759,40 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Viana da Silva — Braz de Pina
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 107 | APT 101 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.375,00 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 490 | — | Apartamento | 72 m² | R$ 8.055,56 | R$ 580.000,00 |
| abr/2026 | 712 | — | Casa | 133 m² | R$ 3.759,40 | R$ 500.000,00 |
| ago/2025 | 271 | FDS | Casa | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
| out/2024 | 307 | — | Casa | 253 m² | R$ 3.952,57 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.800,00; entre 100 a 199, de R$ 3.250,00 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.071,43 | 1 |
| 2012 | R$ 2.133,03 | 10 |
| 2013 | R$ 1.799,41 | 4 |
| 2014 | R$ 3.316,86 | 3 |
| 2015 | R$ 4.663,87 | 2 |
| 2016 | R$ 5.460,12 | 2 |
| 2017 | R$ 2.774,19 | 3 |
| 2018 | R$ 3.000,00 | 2 |
| 2020 | R$ 1.675,13 | 1 |
| 2021 | R$ 2.956,64 | 6 |
| 2022 | R$ 4.179,35 | 4 |
| 2023 | R$ 4.351,85 | 2 |
| 2024 | R$ 3.647,96 | 3 |
| 2025 | R$ 3.552,63 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.736,84 | 3 |
O metro quadrado recuou 12,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.071,43 para R$ 3.552,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.625,00
Por m², como declarado
Transações
47
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Viana da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 3.250,00, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 10.625,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Viana da Silva, Braz de Pina — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/rua-professor-viana-da-silva/.