Estrada da Bica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Bica, tem preço médio de R$ 3.757,92 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Bica — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 494 | APT 303 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.571,43 | R$ 460.000,00 |
| jul/2026 | 614 | — | Loja | 193 m² | R$ 3.626,94 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 327 | APT 210 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.166,67 | R$ 310.000,00 |
| jul/2026 | 306 | 106 | Apartamento | 95 m² | R$ 3.578,95 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 604 | — | Casa | 95 m² | R$ 3.157,89 | R$ 300.000,00 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 699, com preço médio de R$ 4.415,09 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.867,52 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 5 | — |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 4 | — |
| 300 a 399 | 12 | R$ 3.867,52 |
| 400 a 499 | 58 | R$ 4.208,39 |
| 500 a 599 | 18 | R$ 3.872,16 |
| 600 a 699 | 21 | R$ 4.415,09 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667,13 | 9 |
| 2012 | R$ 2.971,36 | 6 |
| 2013 | R$ 3.256,05 | 10 |
| 2014 | R$ 4.475,64 | 7 |
| 2015 | R$ 5.772,20 | 4 |
| 2016 | R$ 5.159,88 | 5 |
| 2017 | R$ 3.987,82 | 8 |
| 2018 | R$ 4.274,51 | 8 |
| 2019 | R$ 4.660,06 | 5 |
| 2020 | R$ 2.725,97 | 6 |
| 2021 | R$ 4.078,14 | 9 |
| 2022 | R$ 4.662,84 | 8 |
| 2023 | R$ 4.164,35 | 4 |
| 2024 | R$ 4.266,02 | 15 |
| 2025 | R$ 2.793,93 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.866,11 | 10 |
O metro quadrado subiu 4,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.667,13 para R$ 2.793,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.131,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.300,00
Por m², como declarado
Transações
118
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Bica teve preço do metro quadrado de R$ 4.131,47, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.452,99 a R$ 8.300,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Bica, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/estrada-da-bica/.