Estrada da Cacuia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Cacuia, tem preço médio de R$ 4.581,32 de janeiro a maio de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Cacuia — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 661 | SAL 207 | Sala | 23 m² | R$ 3.478,26 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 594 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.538,46 | R$ 230.000,00 |
| dez/2025 | 98 | SAL 201 | Sala | 25 m² | R$ 3.426,88 | R$ 85.672,00 |
| dez/2024 | 347 | SAL 301 | Sala | 12 m² | R$ 7.500,00 | R$ 90.000,00 |
| dez/2023 | 141 | LOJ A | Loja | 1.392 m² | R$ 5.028,74 | R$ 7.000.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 4.347,83; entre 0 a 99, de R$ 3.275,94 — 33% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 52.692,31 | 3 |
| 2017 | R$ 894,02 | 5 |
| 2018 | R$ 4.803,15 | 3 |
| 2019 | R$ 2.934,65 | 11 |
| 2020 | R$ 6.207,48 | 10 |
| 2021 | R$ 3.534,59 | 5 |
| 2022 | R$ 4.166,67 | 1 |
| 2023 | R$ 4.493,44 | 6 |
| 2024 | R$ 7.500,00 | 1 |
| 2025 | R$ 3.426,88 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.522,73 | 2 |
O metro quadrado recuou 93,5% entre 2016 e 2025: de R$ 52.692,31 para R$ 3.426,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.692,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 76.923,08
Por m², como declarado
Transações
48
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Cacuia teve preço do metro quadrado de R$ 3.692,31, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 247,52 a R$ 76.923,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Cacuia, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/estrada-da-cacuia/.