Estrada da Cacuia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Cacuia, tem preço médio de R$ 3.478,26 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Cacuia — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 661 | SAL 104 | Sala | 23 m² | R$ 3.478,26 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 661 | SAL 207 | Sala | 23 m² | R$ 3.478,26 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 594 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.538,46 | R$ 230.000,00 |
| dez/2025 | 98 | SAL 201 | Sala | 25 m² | R$ 3.426,88 | R$ 85.672,00 |
| dez/2024 | 347 | SAL 301 | Sala | 12 m² | R$ 7.500,00 | R$ 90.000,00 |
Mais de 104 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 109. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 4.189,05 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 2.692,31 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 15 | R$ 4.000,00 |
| 100 a 199 | 10 | R$ 4.189,05 |
| 200 a 299 | 22 | R$ 2.692,31 |
| 300 a 399 | 22 | R$ 3.380,61 |
| 400 a 499 | 7 | — |
| 500 a 599 | 5 | — |
| 600 a 699 | 26 | R$ 3.846,15 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.062,13 | 7 |
| 2012 | R$ 869,26 | 10 |
| 2013 | R$ 3.066,48 | 19 |
| 2014 | R$ 3.781,36 | 14 |
| 2015 | R$ 4.667,52 | 10 |
| 2016 | R$ 52.692,31 | 3 |
| 2017 | R$ 894,02 | 5 |
| 2018 | R$ 4.803,15 | 3 |
| 2019 | R$ 2.934,65 | 11 |
| 2020 | R$ 6.207,48 | 10 |
| 2021 | R$ 3.534,59 | 5 |
| 2022 | R$ 4.166,67 | 1 |
| 2023 | R$ 4.493,44 | 6 |
| 2024 | R$ 7.500,00 | 1 |
| 2025 | R$ 3.426,88 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.513,51 | 3 |
O metro quadrado subiu 66,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.062,13 para R$ 3.426,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.426,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 76.923,08
Por m², como declarado
Transações
109
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Cacuia teve preço do metro quadrado de R$ 3.426,88, em 109 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 109 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 165,02 a R$ 76.923,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Cacuia, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/estrada-da-cacuia/.