Praia da Bica — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.874,58 e R$ 7.792,21 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praia da Bica — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 1293 | — | Casa | 157 m² | R$ 2.675,16 | R$ 420.000,00 |
| set/2023 | 1085 | LOT 01 PAL 40964 | Casa | 154 m² | R$ 7.792,21 | R$ 1.200.000,00 |
| dez/2021 | 753 | LOT 1 DO PA 21273 | Casa | 373 m² | R$ 2.680,97 | R$ 1.000.000,00 |
| set/2021 | 1317 | — | Casa | 295 m² | R$ 1.874,58 | R$ 553.000,00 |
| ago/2018 | 1317 | — | Casa | 295 m² | R$ 3.729,03 | R$ 1.100.065,25 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a junho de 2025, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.874,58 a R$ 7.792,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia da Bica, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/praia-da-bica/.