Rua Almirante Pestana — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.008,49 e R$ 3.913,04 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Pestana — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2019 | 4 | — | Casa | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| out/2018 | 4 | — | Casa | 75 m² | R$ 2.666,67 | R$ 200.000,00 |
| out/2018 | 4 | — | Casa | 75 m² | R$ 2.666,67 | R$ 200.000,00 |
| mar/2018 | 6 | CAS 3 | Casa | 23 m² | R$ 3.913,04 | R$ 90.000,00 |
| dez/2011 | 702 | LOT 21 PAL 22847 | Casa | 471 m² | R$ 1.008,49 | R$ 475.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a abril de 2019, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.008,49 a R$ 3.913,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Pestana, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/rua-almirante-pestana/.