Rua Floresta Azul — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Floresta Azul, tem preço médio de R$ 4.655,48 em 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Floresta Azul — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 365 | APT C 301 FDS | Apartamento | 42 m² | R$ 4.695,57 | R$ 197.213,90 |
| fev/2025 | 96 | APT 201 (ANTES CASA 05) | Casa | 39 m² | R$ 4.615,38 | R$ 180.000,00 |
| mar/2024 | 32 | CAS | Casa | 97 m² | R$ 4.329,90 | R$ 420.000,00 |
| jan/2024 | 96 | APT SS-101 (ANTES CASA 06) | Casa | 47 m² | R$ 3.404,26 | R$ 160.000,00 |
| dez/2020 | 96 | APT 201 (ANTES CASA 05) | Casa | 39 m² | R$ 4.102,56 | R$ 160.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.404,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.695,57
Por m², como declarado
Transações
13
janeiro de 2012 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Floresta Azul teve preço do metro quadrado de R$ 3.404,26, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a dezembro de 2025, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.226,42 a R$ 4.695,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Floresta Azul, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/rua-floresta-azul/.