Rua Ipiaba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ipiaba, tem preço médio de R$ 2.906,98, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Ipiaba — Cacuia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 71 | — | Casa | 214 m² | R$ 3.948,60 | R$ 845.000,00 |
| set/2024 | 284 | — | Casa | 324 m² | R$ 1.543,21 | R$ 500.000,00 |
| dez/2023 | 266 | FDS | Apartamento | 49 m² | R$ 2.195,92 | R$ 107.600,00 |
| dez/2023 | 266 | — | Casa | 86 m² | R$ 1.506,98 | R$ 129.600,00 |
| set/2022 | 288 | — | Casa | 186 m² | R$ 3.440,86 | R$ 640.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.906,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.750,00
Por m², como declarado
Transações
11
maio de 2017 a agosto de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ipiaba teve preço do metro quadrado de R$ 2.906,98, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a agosto de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.506,98 a R$ 5.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ipiaba, Cacuia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cacuia/rua-ipiaba/.