Praça Radialista Manuel de Nobrega — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Radialista Manuel de Nobrega, tem preço médio de R$ 3.490,57 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Radialista Manuel de Nobrega — Catumbi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 43 | APT 304 BLC R | Apartamento | 66 m² | R$ 3.939,39 | R$ 260.000,00 |
| abr/2026 | 43 | APT 1002 BLC R | Apartamento | 53 m² | R$ 3.490,57 | R$ 185.000,00 |
| mar/2026 | 43 | APT 1101 BLC R | Apartamento | 66 m² | R$ 2.803,03 | R$ 185.000,00 |
| out/2025 | 43 | APT 1005 BLC R | Apartamento | 73 m² | R$ 3.424,66 | R$ 250.000,00 |
| ago/2025 | 43 | APT 201 BLC R | Apartamento | 66 m² | R$ 3.939,39 | R$ 260.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.490,57, apurado em 35 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.575,76 | 1 |
| 2012 | R$ 2.244,90 | 4 |
| 2013 | R$ 3.113,21 | 2 |
| 2014 | R$ 4.669,81 | 2 |
| 2015 | R$ 4.081,40 | 3 |
| 2016 | R$ 3.904,11 | 1 |
| 2017 | R$ 3.561,64 | 1 |
| 2019 | R$ 3.560,61 | 2 |
| 2020 | R$ 4.591,19 | 3 |
| 2021 | R$ 2.887,94 | 4 |
| 2022 | R$ 4.547,17 | 2 |
| 2023 | R$ 3.492,65 | 4 |
| 2024 | R$ 3.787,88 | 1 |
| 2025 | R$ 3.669,06 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.405,41 | 3 |
O metro quadrado subiu 42,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.575,76 para R$ 3.669,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.490,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.660,38
Por m², como declarado
Transações
35
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Radialista Manuel de Nobrega teve preço do metro quadrado de R$ 3.490,57, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 566,04 a R$ 5.660,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Radialista Manuel de Nobrega, Catumbi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catumbi/praca-radialista-manuel-de-nobrega/.