Rua Chichorro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Chichorro, tem preço médio de R$ 3.452,13, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Chichorro — Catumbi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 | APT 105 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.205,88 | R$ 218.000,00 |
| abr/2026 | 33 | APT 206 FDS | Apartamento | 64 m² | R$ 3.281,25 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 52 | APT 101 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.000,00 | R$ 400.000,00 |
| mar/2025 | 29 | APT 105 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.617,65 | R$ 110.000,00 |
| fev/2025 | 53 | APT 301 BLC A | Apartamento | 44 m² | R$ 3.181,82 | R$ 140.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 3.404,26; entre 30 a 39, de R$ 3.281,25 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.071,43 | 2 |
| 2017 | R$ 3.028,70 | 6 |
| 2018 | R$ 4.209,62 | 5 |
| 2019 | R$ 3.597,56 | 5 |
| 2020 | R$ 2.444,10 | 2 |
| 2021 | R$ 2.542,37 | 4 |
| 2022 | R$ 2.676,35 | 3 |
| 2023 | R$ 3.217,74 | 4 |
| 2024 | R$ 3.941,18 | 3 |
| 2025 | R$ 2.578,62 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.568,97 | 3 |
O metro quadrado recuou 16,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.071,43 para R$ 2.578,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.452,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.217,39
Por m², como declarado
Transações
40
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Chichorro teve preço do metro quadrado de R$ 3.452,13, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 375,00 a R$ 5.217,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Chichorro, Catumbi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catumbi/rua-chichorro/.