Rua Itapiru — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itapiru, tem preço médio de R$ 2.708,33 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itapiru — Catumbi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 155 | APT 401 BLC Q | Apartamento | 66 m² | R$ 2.218,18 | R$ 146.400,00 |
| ago/2026 | 1292 | — | Galpao | 4.816 m² | R$ 115,10 | R$ 554.345,36 |
| ago/2026 | 1089 | CAS 8 | Casa | 70 m² | R$ 4.500,00 | R$ 315.000,00 |
| ago/2026 | 155 | APT 403 BLC P | Apartamento | 53 m² | R$ 3.962,26 | R$ 210.000,00 |
| jun/2026 | 734 | APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.708,33 | R$ 260.000,00 |
Mais de 206 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 211. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 3.863,64 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 472,62 — 717% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 40 | R$ 3.863,64 |
| 200 a 399 | 17 | R$ 3.333,33 |
| 400 a 599 | 28 | R$ 2.217,40 |
| 600 a 799 | 7 | — |
| 800 a 999 | 4 | — |
| 1.000 a 1.199 | 26 | R$ 2.362,86 |
| 1.200 a 1.399 | 44 | R$ 472,62 |
| 1.400 a 1.599 | 42 | R$ 2.621,22 |
| 1.600 a 1.799 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.703,88 | 9 |
| 2012 | R$ 1.227,04 | 16 |
| 2013 | R$ 3.344,98 | 21 |
| 2014 | R$ 708,01 | 11 |
| 2015 | R$ 2.178,26 | 8 |
| 2016 | R$ 517,92 | 25 |
| 2017 | R$ 522,10 | 15 |
| 2018 | R$ 2.477,58 | 9 |
| 2019 | R$ 3.017,66 | 9 |
| 2020 | R$ 970,17 | 11 |
| 2021 | R$ 2.034,24 | 9 |
| 2022 | R$ 3.098,96 | 12 |
| 2023 | R$ 3.337,06 | 9 |
| 2024 | R$ 2.656,86 | 27 |
| 2025 | R$ 3.181,95 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 429,94 | 9 |
O metro quadrado subiu 86,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.703,88 para R$ 3.181,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.476,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.428,57
Por m², como declarado
Transações
211
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itapiru teve preço do metro quadrado de R$ 2.476,92, em 211 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 211 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 115,10 a R$ 21.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itapiru, Catumbi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catumbi/rua-itapiru/.