Rua Itapiru — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itapiru, tem preço médio de R$ 3.571,43 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itapiru — Catumbi
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 734 | APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 2.708,33 | R$ 260.000,00 |
| jun/2026 | 155 | APT 905 BLC P | Apartamento | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| abr/2026 | 1589 | — | Especial | 239 m² | R$ 1.046,03 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 155 | APT 106 BLC Q | Apartamento | 51 m² | R$ 4.901,96 | R$ 250.000,00 |
| jan/2026 | 995 | APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 2.272,73 | R$ 200.000,00 |
Mais de 136 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 141. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 3.998,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 472,62 — 746% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 26 | R$ 3.998,00 |
| 200 a 399 | 11 | R$ 3.137,25 |
| 400 a 599 | 19 | R$ 2.205,88 |
| 600 a 799 | 7 | — |
| 800 a 999 | 2 | — |
| 1.000 a 1.199 | 14 | R$ 2.284,59 |
| 1.200 a 1.399 | 39 | R$ 472,62 |
| 1.400 a 1.599 | 23 | R$ 2.533,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 517,92 | 25 |
| 2017 | R$ 522,10 | 15 |
| 2018 | R$ 2.477,58 | 9 |
| 2019 | R$ 3.017,66 | 9 |
| 2020 | R$ 970,17 | 11 |
| 2021 | R$ 2.034,24 | 9 |
| 2022 | R$ 3.117,27 | 11 |
| 2023 | R$ 3.337,06 | 9 |
| 2024 | R$ 2.656,86 | 27 |
| 2025 | R$ 3.181,95 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.132,35 | 5 |
O metro quadrado subiu 514,4% entre 2016 e 2025: de R$ 517,92 para R$ 3.181,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.395,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.285,71
Por m², como declarado
Transações
141
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itapiru teve preço do metro quadrado de R$ 2.395,83, em 141 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 141 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 456,42 a R$ 19.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itapiru, Catumbi — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/catumbi/rua-itapiru/.