Rua Caiua — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caiua, tem preço médio de R$ 3.201,93, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Caiua — Colégio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 65 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.500,00 | R$ 260.000,00 |
| nov/2025 | 80 | APT 204 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.441,86 | R$ 105.000,00 |
| dez/2024 | 481 | CAS 2 | Casa | 65 m² | R$ 4.153,85 | R$ 270.000,00 |
| out/2024 | 491 | APT 103 | Casa | 65 m² | R$ 3.230,77 | R$ 210.000,00 |
| out/2024 | 461 | CAS 7 LOT 201 PAL 1930 | Casa | 66 m² | R$ 3.636,36 | R$ 240.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.278,69, apurado em 17 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.606,56 | 1 |
| 2017 | R$ 3.091,60 | 2 |
| 2018 | R$ 3.666,67 | 4 |
| 2019 | R$ 3.278,69 | 1 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 3 |
| 2021 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2022 | R$ 3.329,21 | 7 |
| 2023 | R$ 2.415,09 | 2 |
| 2024 | R$ 4.008,43 | 6 |
| 2025 | R$ 2.441,86 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.500,00 | 1 |
O metro quadrado recuou 32,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.606,56 para R$ 2.441,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.201,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.675,00
Por m², como declarado
Transações
30
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caiua teve preço do metro quadrado de R$ 3.201,93, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.600,00 a R$ 9.675,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiua, Colégio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/colegio/rua-caiua/.