Rua Jace — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jace, tem preço médio de R$ 2.461,54 de janeiro a outubro de 2025, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jace — Colégio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 359 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.461,54 | R$ 160.000,00 |
| ago/2025 | 359 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.844,83 | R$ 165.000,00 |
| jul/2025 | 370 | CAS 1 APT 201 | Casa | 118 m² | R$ 2.542,37 | R$ 300.000,00 |
| jul/2025 | 330 | — | Casa | 50 m² | R$ 1.000,00 | R$ 50.000,00 |
| jun/2025 | 359 | APT 409 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.325,58 | R$ 100.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 374 o preço médio do m² é de R$ 2.610,23, apurado em 39 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.809,43 | 3 |
| 2012 | R$ 2.423,05 | 5 |
| 2013 | R$ 1.795,40 | 3 |
| 2014 | R$ 3.304,35 | 2 |
| 2015 | R$ 2.718,84 | 2 |
| 2016 | R$ 3.167,13 | 3 |
| 2017 | R$ 3.022,73 | 3 |
| 2018 | R$ 2.758,62 | 1 |
| 2019 | R$ 2.988,17 | 3 |
| 2020 | R$ 4.285,71 | 2 |
| 2021 | R$ 2.991,07 | 2 |
| 2022 | R$ 2.472,60 | 4 |
| 2023 | R$ 2.659,09 | 2 |
| 2024 | R$ 3.364,71 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.320,36 | 5 |
O metro quadrado subiu 86,0% entre 2011 e 2024: de R$ 1.809,43 para R$ 3.364,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.610,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jace teve preço do metro quadrado de R$ 2.610,23, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a outubro de 2025, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jace, Colégio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/colegio/rua-jace/.