Rua Toriba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Toriba, tem preço médio de R$ 3.690,48 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Toriba — Colégio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 234 | APT 105 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.690,48 | R$ 155.000,00 |
| nov/2025 | 190 | APT 203 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.857,14 | R$ 120.000,00 |
| jan/2023 | 67 | APT 102 | Casa | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
| dez/2021 | 389 | APT 101 FDS | Casa | 59 m² | R$ 3.305,08 | R$ 195.000,00 |
| jun/2021 | 479 | APT 103 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.696,63 | R$ 240.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.607,15; entre 400 a 499, de R$ 2.415,73 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.010,10 | 1 |
| 2012 | R$ 2.191,84 | 9 |
| 2013 | R$ 2.671,39 | 7 |
| 2014 | R$ 2.782,84 | 11 |
| 2015 | R$ 2.582,42 | 1 |
| 2016 | R$ 2.514,22 | 1 |
| 2017 | R$ 2.786,26 | 2 |
| 2018 | R$ 2.415,73 | 1 |
| 2019 | R$ 2.161,49 | 2 |
| 2020 | R$ 1.799,05 | 1 |
| 2021 | R$ 3.061,80 | 3 |
| 2023 | R$ 3.392,86 | 1 |
| 2025 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.690,48 | 1 |
O metro quadrado subiu 182,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.010,10 para R$ 2.857,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.556,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
42
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Toriba teve preço do metro quadrado de R$ 2.556,90, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.007,59 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Toriba, Colégio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/colegio/rua-toriba/.