Praça Edmundo Bitencourt — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 8.791,21 e R$ 15.681,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça Edmundo Bitencourt — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2018 | 16 | APT 103 | Apartamento | 31 m² | R$ 14.516,13 | R$ 450.000,00 |
| mar/2018 | 16 | APT 105 | Apartamento | 40 m² | R$ 13.000,00 | R$ 520.000,00 |
| set/2017 | 16 | APT 103 | Apartamento | 31 m² | R$ 14.032,26 | R$ 435.000,00 |
| set/2015 | 16 | APT 101 | Apartamento | 44 m² | R$ 15.681,82 | R$ 690.000,00 |
| mai/2012 | 16 | APT 302 | Apartamento | 91 m² | R$ 8.791,21 | R$ 800.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a julho de 2018, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 8.791,21 a R$ 15.681,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Edmundo Bitencourt, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/praca-edmundo-bitencourt/.