Praça Eugênio Jardim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Eugênio Jardim, tem preço médio de R$ 7.654,62 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Eugênio Jardim — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 | APT 301 | Apartamento | 246 m² | R$ 8.739,84 | R$ 2.150.000,00 |
| jun/2026 | 34 | APT 601 | Apartamento | 227 m² | R$ 7.929,52 | R$ 1.800.000,00 |
| jun/2026 | 10 | APT 201 | Apartamento | 208 m² | R$ 7.067,31 | R$ 1.470.000,00 |
| mai/2026 | 55 | PAT 1O3 | Apartamento | 206 m² | R$ 12.621,36 | R$ 2.600.000,00 |
| abr/2026 | 55 | APT 802 | Apartamento | 244 m² | R$ 7.581,97 | R$ 1.850.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 8.774,19; entre 30 a 39, de R$ 7.871,01 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 10.447,43 | 3 |
| 2018 | R$ 7.093,68 | 2 |
| 2019 | R$ 8.275,56 | 5 |
| 2020 | R$ 9.716,70 | 3 |
| 2021 | R$ 8.800,21 | 6 |
| 2022 | R$ 9.745,08 | 6 |
| 2023 | R$ 9.315,29 | 7 |
| 2024 | R$ 7.768,88 | 9 |
| 2025 | R$ 7.980,95 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.754,72 | 12 |
O metro quadrado recuou 23,6% entre 2017 e 2025: de R$ 10.447,43 para R$ 7.980,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.309,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
59
fevereiro de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Eugênio Jardim teve preço do metro quadrado de R$ 8.309,35, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a junho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 248,58 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Eugênio Jardim, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/praca-eugenio-jardim/.