Praça Eugênio Jardim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Eugênio Jardim, tem preço médio de R$ 7.692,31 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Eugênio Jardim — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 22 | APT 601 | Apartamento | 215 m² | R$ 10.000,00 | R$ 2.150.000,00 |
| ago/2026 | 34 | APT 602 | Apartamento | 227 m² | R$ 7.742,29 | R$ 1.757.500,00 |
| ago/2026 | 14 | APT 1101 DPL | Apartamento | 303 m² | R$ 7.953,80 | R$ 2.410.000,00 |
| ago/2026 | 55 | APT 401 | Apartamento | 246 m² | R$ 5.792,68 | R$ 1.425.000,00 |
| ago/2026 | 10 | APT 801 | Apartamento | 208 m² | R$ 7.692,31 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 9.079,66 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 7.377,05 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 11 | R$ 7.777,78 |
| 10 a 19 | 21 | R$ 8.774,19 |
| 20 a 29 | 8 | — |
| 30 a 39 | 25 | R$ 7.929,52 |
| 40 a 49 | 10 | R$ 9.079,66 |
| 50 a 59 | 13 | R$ 7.377,05 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.140,00 | 2 |
| 2012 | R$ 9.107,40 | 6 |
| 2013 | R$ 8.598,22 | 6 |
| 2014 | R$ 12.817,91 | 3 |
| 2015 | R$ 11.634,62 | 5 |
| 2017 | R$ 10.447,43 | 3 |
| 2018 | R$ 7.093,68 | 2 |
| 2019 | R$ 8.275,56 | 5 |
| 2020 | R$ 9.716,70 | 3 |
| 2021 | R$ 8.800,21 | 6 |
| 2022 | R$ 9.745,08 | 6 |
| 2023 | R$ 9.315,29 | 7 |
| 2024 | R$ 7.768,88 | 9 |
| 2025 | R$ 7.980,95 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.606,69 | 19 |
O metro quadrado subiu 30,0% entre 2011 e 2025: de R$ 6.140,00 para R$ 7.980,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.413,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
88
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Eugênio Jardim teve preço do metro quadrado de R$ 8.413,94, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 248,58 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Eugênio Jardim, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/praca-eugenio-jardim/.