Rua Aires de Saldanha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aires de Saldanha, tem preço médio de R$ 10.833,33 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aires de Saldanha — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 24 | APT 301 | Apartamento | 139 m² | R$ 8.165,47 | R$ 1.135.000,00 |
| set/2026 | 144 | APT 1201 | Apartamento | 336 m² | R$ 7.440,48 | R$ 2.500.000,00 |
| ago/2026 | 28 | APT 1103 | Apartamento | 60 m² | R$ 14.166,67 | R$ 850.000,00 |
| ago/2026 | 13 | APT 704 | Apartamento | 56 m² | R$ 13.928,57 | R$ 780.000,00 |
| ago/2026 | 36 | APT 601 | Apartamento | 94 m² | R$ 10.638,30 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 352 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 357. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 12.142,86 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 7.440,48 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 48 | R$ 12.142,86 |
| 20 a 39 | 72 | R$ 9.631,32 |
| 40 a 59 | 10 | R$ 8.427,42 |
| 60 a 79 | 108 | R$ 11.842,43 |
| 80 a 99 | 33 | R$ 8.872,18 |
| 100 a 119 | 36 | R$ 9.412,88 |
| 120 a 139 | 35 | R$ 9.541,67 |
| 140 a 159 | 15 | R$ 7.440,48 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.676,15 | 11 |
| 2012 | R$ 7.402,21 | 21 |
| 2013 | R$ 9.229,34 | 21 |
| 2014 | R$ 10.996,82 | 17 |
| 2015 | R$ 10.689,67 | 16 |
| 2016 | R$ 11.520,45 | 10 |
| 2017 | R$ 8.460,96 | 18 |
| 2018 | R$ 8.270,58 | 16 |
| 2019 | R$ 7.150,26 | 17 |
| 2020 | R$ 10.953,09 | 20 |
| 2021 | R$ 8.041,66 | 29 |
| 2022 | R$ 8.392,72 | 28 |
| 2023 | R$ 9.651,05 | 34 |
| 2024 | R$ 10.090,98 | 32 |
| 2025 | R$ 9.716,46 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.228,77 | 31 |
O metro quadrado subiu 12,0% entre 2011 e 2025: de R$ 8.676,15 para R$ 9.716,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 32.708,33
Por m², como declarado
Transações
357
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aires de Saldanha teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 357 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 357 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 139,84 a R$ 32.708,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aires de Saldanha, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-aires-de-saldanha/.