Rua Almirante Gonçalves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Gonçalves, tem preço médio de R$ 13.636,36 de janeiro a agosto de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Gonçalves — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 | S/ 801 | Apartamento | 62 m² | R$ 13.387,10 | R$ 830.000,00 |
| jul/2026 | 23 | APT 102 | Apartamento | 103 m² | R$ 12.621,36 | R$ 1.300.000,00 |
| jun/2026 | 50 | APT 608 | Apartamento | 50 m² | R$ 18.700,00 | R$ 935.000,00 |
| jun/2026 | 50 | SAL 902 | Apartamento | 44 m² | R$ 13.636,36 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 50 | SAL 1001 | Apartamento | 62 m² | R$ 17.903,23 | R$ 1.110.000,00 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 12.450,00 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 8.648,65 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 1 | — |
| 10 a 19 | 8 | — |
| 20 a 29 | 37 | R$ 11.375,00 |
| 30 a 39 | 19 | R$ 8.648,65 |
| 40 a 49 | 0 | — |
| 50 a 59 | 58 | R$ 12.450,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.805,31 | 1 |
| 2012 | R$ 9.212,12 | 8 |
| 2013 | R$ 12.750,00 | 7 |
| 2014 | R$ 12.211,35 | 5 |
| 2015 | R$ 7.376,81 | 4 |
| 2016 | R$ 10.434,78 | 2 |
| 2017 | R$ 10.707,96 | 6 |
| 2018 | R$ 11.336,46 | 6 |
| 2019 | R$ 11.867,70 | 8 |
| 2020 | R$ 9.717,53 | 8 |
| 2021 | R$ 9.988,17 | 9 |
| 2022 | R$ 9.996,84 | 9 |
| 2023 | R$ 10.974,58 | 9 |
| 2024 | R$ 11.501,88 | 13 |
| 2025 | R$ 10.177,46 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.090,91 | 11 |
O metro quadrado subiu 15,6% entre 2011 e 2025: de R$ 8.805,31 para R$ 10.177,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.262,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.739,13
Por m², como declarado
Transações
123
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Gonçalves teve preço do metro quadrado de R$ 11.262,14, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.200,00 a R$ 21.739,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Gonçalves, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-almirante-goncalves/.