Rua Belfort Roxo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Belfort Roxo, tem preço médio de R$ 13.043,48 de janeiro a julho de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Belfort Roxo — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 283 | APT C 04 | Apartamento | 30 m² | R$ 16.666,67 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 266 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 10.952,38 | R$ 690.000,00 |
| jul/2026 | 197 | APT 801 | Apartamento | 84 m² | R$ 13.511,90 | R$ 1.135.000,00 |
| jul/2026 | 197 | APT 1204 | Apartamento | 80 m² | R$ 11.312,50 | R$ 905.000,00 |
| jul/2026 | 169 | APT 801 | Apartamento | 50 m² | R$ 11.400,00 | R$ 570.000,00 |
Mais de 339 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 344. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 12.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 8.957,31 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 29 | R$ 10.430,11 |
| 50 a 99 | 28 | R$ 12.500,00 |
| 100 a 149 | 7 | — |
| 150 a 199 | 60 | R$ 9.940,48 |
| 200 a 249 | 32 | R$ 11.875,00 |
| 250 a 299 | 56 | R$ 10.118,35 |
| 300 a 349 | 12 | R$ 8.957,31 |
| 350 a 399 | 85 | R$ 10.416,67 |
| 400 a 449 | 35 | R$ 9.494,38 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.439,41 | 13 |
| 2017 | R$ 10.869,44 | 19 |
| 2018 | R$ 8.067,80 | 30 |
| 2019 | R$ 8.962,96 | 28 |
| 2020 | R$ 8.965,09 | 27 |
| 2021 | R$ 9.883,22 | 24 |
| 2022 | R$ 10.022,20 | 40 |
| 2023 | R$ 9.745,79 | 37 |
| 2024 | R$ 9.055,12 | 55 |
| 2025 | R$ 11.332,83 | 48 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.159,12 | 23 |
O metro quadrado subiu 8,6% entre 2016 e 2025: de R$ 10.439,41 para R$ 11.332,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.260,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
344
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Belfort Roxo teve preço do metro quadrado de R$ 10.260,74, em 344 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 344 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 239,45 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Belfort Roxo, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-belfort-roxo/.