Rua Bolívar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bolívar, tem preço médio de R$ 11.514,50 de janeiro a julho de 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bolívar — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 87 | APT 1001 | Apartamento | 125 m² | R$ 14.000,00 | R$ 1.750.000,00 |
| jul/2026 | 86 | APT 401 | Apartamento | 183 m² | R$ 7.540,98 | R$ 1.380.000,00 |
| jul/2026 | 42 | APT 603 | Apartamento | 80 m² | R$ 9.750,00 | R$ 780.000,00 |
| jun/2026 | 54 | GRP 604 | Sala | 73 m² | R$ 8.493,15 | R$ 620.000,00 |
| jun/2026 | 164 | APT 501 | Apartamento | 61 m² | R$ 14.262,30 | R$ 870.000,00 |
Mais de 369 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 374. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 12.921,35 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 8.888,89 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 33 | R$ 12.056,74 |
| 25 a 49 | 50 | R$ 11.187,90 |
| 50 a 74 | 33 | R$ 8.904,11 |
| 75 a 99 | 71 | R$ 8.888,89 |
| 100 a 124 | 61 | R$ 12.921,35 |
| 125 a 149 | 27 | R$ 10.625,00 |
| 150 a 174 | 94 | R$ 11.107,80 |
| 175 a 199 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.092,81 | 25 |
| 2017 | R$ 8.872,18 | 22 |
| 2018 | R$ 9.167,23 | 27 |
| 2019 | R$ 8.077,36 | 33 |
| 2020 | R$ 9.377,01 | 24 |
| 2021 | R$ 9.531,44 | 48 |
| 2022 | R$ 9.057,11 | 26 |
| 2023 | R$ 9.692,02 | 44 |
| 2024 | R$ 11.191,14 | 38 |
| 2025 | R$ 10.517,00 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.595,59 | 32 |
O metro quadrado subiu 15,7% entre 2016 e 2025: de R$ 9.092,81 para R$ 10.517,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.495,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 42.666,67
Por m², como declarado
Transações
374
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bolívar teve preço do metro quadrado de R$ 10.495,90, em 374 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 374 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 110,88 a R$ 42.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bolívar, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-bolivar/.