Rua Bulhões Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bulhões Carvalho, tem preço médio de R$ 12.375,00 de janeiro a julho de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bulhões Carvalho — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 619 | APT 404 | Apartamento | 76 m² | R$ 10.131,58 | R$ 770.000,00 |
| jul/2026 | 619 | APT 304 | Apartamento | 76 m² | R$ 12.500,00 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | 604 | APT 1001 | Apartamento | 112 m² | R$ 16.071,43 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | 537 | APT 1006 | Apartamento | 144 m² | R$ 7.222,22 | R$ 1.040.000,00 |
| jul/2026 | 514 | APT 401 | Apartamento | 200 m² | R$ 8.150,00 | R$ 1.630.000,00 |
Mais de 370 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 375. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 11.619,57 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 9.152,54 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 29 | R$ 10.987,65 |
| 100 a 199 | 8 | — |
| 200 a 299 | 58 | R$ 11.199,87 |
| 300 a 399 | 48 | R$ 10.586,20 |
| 400 a 499 | 62 | R$ 11.619,57 |
| 500 a 599 | 121 | R$ 10.465,12 |
| 600 a 699 | 49 | R$ 9.152,54 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.881,43 | 21 |
| 2017 | R$ 8.304,77 | 8 |
| 2018 | R$ 10.915,81 | 23 |
| 2019 | R$ 9.985,87 | 22 |
| 2020 | R$ 9.397,01 | 20 |
| 2021 | R$ 9.017,07 | 48 |
| 2022 | R$ 9.572,79 | 39 |
| 2023 | R$ 10.045,70 | 47 |
| 2024 | R$ 9.833,64 | 57 |
| 2025 | R$ 11.648,03 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.330,09 | 38 |
O metro quadrado subiu 17,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.881,43 para R$ 11.648,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.724,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.268,29
Por m², como declarado
Transações
375
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bulhões Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 10.724,64, em 375 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 375 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 182,76 a R$ 34.268,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bulhões Carvalho, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-bulhoes-carvalho/.