Rua Bulhões Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bulhões Carvalho, tem preço médio de R$ 12.229,17 de janeiro a setembro de 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bulhões Carvalho — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 514 | APT 1002 | Apartamento | 200 m² | R$ 7.600,00 | R$ 1.520.000,00 |
| set/2026 | 614 | APT 102 | Apartamento | 120 m² | R$ 12.208,33 | R$ 1.465.000,00 |
| set/2026 | 356 | APT 901 | Apartamento | 265 m² | R$ 9.433,96 | R$ 2.500.000,00 |
| set/2026 | 489 | APT 802 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.615,38 | R$ 750.000,00 |
| ago/2026 | 514 | APT 302 | Apartamento | 200 m² | R$ 230,36 | R$ 46.072,90 |
Mais de 496 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 501. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 14.049,71 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 9.210,53 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 34 | R$ 11.140,66 |
| 100 a 199 | 12 | R$ 14.049,71 |
| 200 a 299 | 76 | R$ 11.318,69 |
| 300 a 399 | 68 | R$ 10.804,28 |
| 400 a 499 | 89 | R$ 10.937,50 |
| 500 a 599 | 164 | R$ 11.026,32 |
| 600 a 699 | 58 | R$ 9.210,53 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.003,25 | 18 |
| 2012 | R$ 10.257,97 | 23 |
| 2013 | R$ 11.395,04 | 24 |
| 2014 | R$ 19.183,69 | 25 |
| 2015 | R$ 11.790,46 | 23 |
| 2016 | R$ 9.881,43 | 21 |
| 2017 | R$ 8.304,77 | 8 |
| 2018 | R$ 10.915,81 | 23 |
| 2019 | R$ 9.985,87 | 22 |
| 2020 | R$ 9.397,01 | 20 |
| 2021 | R$ 9.017,07 | 48 |
| 2022 | R$ 9.572,79 | 39 |
| 2023 | R$ 10.045,70 | 47 |
| 2024 | R$ 9.810,69 | 58 |
| 2025 | R$ 11.648,03 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.394,73 | 50 |
O metro quadrado subiu 45,5% entre 2011 e 2025: de R$ 8.003,25 para R$ 11.648,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.921,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 68.000,00
Por m², como declarado
Transações
501
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bulhões Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 10.921,05, em 501 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 501 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 163,57 a R$ 68.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bulhões Carvalho, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-bulhoes-carvalho/.