Rua Carvalho de Mendonça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carvalho de Mendonça, tem preço médio de R$ 12.727,27 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carvalho de Mendonça — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 13 | APT 905 | Apartamento | 30 m² | R$ 13.666,67 | R$ 410.000,00 |
| jun/2026 | 13 | APT 907 | Apartamento | 27 m² | R$ 11.444,44 | R$ 309.000,00 |
| jun/2026 | 13 | APT 502 | Apartamento | 30 m² | R$ 16.333,33 | R$ 490.000,00 |
| mai/2026 | 29 | APT 603 | Apartamento | 30 m² | R$ 14.333,33 | R$ 430.000,00 |
| mai/2026 | 29 | APT 1202 | Apartamento | 30 m² | R$ 6.367,32 | R$ 191.019,73 |
Mais de 95 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 100. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 11.330,56; entre 20 a 29, de R$ 11.272,73 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.874,25 | 4 |
| 2017 | R$ 11.482,14 | 6 |
| 2018 | R$ 8.976,92 | 2 |
| 2019 | R$ 9.707,94 | 8 |
| 2020 | R$ 7.908,79 | 10 |
| 2021 | R$ 10.044,55 | 13 |
| 2022 | R$ 9.370,41 | 12 |
| 2023 | R$ 13.312,50 | 8 |
| 2024 | R$ 8.717,10 | 12 |
| 2025 | R$ 12.215,32 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.385,66 | 13 |
O metro quadrado recuou 5,1% entre 2016 e 2025: de R$ 12.874,25 para R$ 12.215,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.244,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.666,67
Por m², como declarado
Transações
100
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carvalho de Mendonça teve preço do metro quadrado de R$ 11.244,70, em 100 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 100 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 217,50 a R$ 19.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carvalho de Mendonça, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-carvalho-de-mendonca/.