Rua Cinco de Julho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cinco de Julho, tem preço médio de R$ 10.604,01 de janeiro a setembro de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cinco de Julho — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 27 | APT 701 | Apartamento | 120 m² | R$ 10.166,67 | R$ 1.220.000,00 |
| set/2026 | 324 | APT 401 | Apartamento | 170 m² | R$ 10.294,12 | R$ 1.750.000,00 |
| set/2026 | 185 | APT 501 | Apartamento | 148 m² | R$ 8.108,11 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2026 | 162 | APT 604 | Apartamento | 82 m² | R$ 11.585,37 | R$ 950.000,00 |
| set/2026 | 223 | APT 401 | Apartamento | 292 m² | R$ 6.849,32 | R$ 2.000.000,00 |
Mais de 377 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 382. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 11.644,16 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 8.683,33 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 27 | R$ 8.683,33 |
| 50 a 99 | 30 | R$ 9.426,06 |
| 100 a 149 | 47 | R$ 11.131,58 |
| 150 a 199 | 39 | R$ 10.365,85 |
| 200 a 249 | 68 | R$ 9.771,45 |
| 250 a 299 | 9 | — |
| 300 a 349 | 92 | R$ 10.750,00 |
| 350 a 399 | 70 | R$ 11.644,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.099,50 | 17 |
| 2012 | R$ 9.295,59 | 26 |
| 2013 | R$ 10.862,38 | 23 |
| 2014 | R$ 11.000,00 | 16 |
| 2015 | R$ 12.389,23 | 19 |
| 2016 | R$ 11.293,73 | 14 |
| 2017 | R$ 10.354,36 | 23 |
| 2018 | R$ 10.656,18 | 18 |
| 2019 | R$ 9.154,10 | 21 |
| 2020 | R$ 9.629,57 | 24 |
| 2021 | R$ 8.913,16 | 17 |
| 2022 | R$ 10.431,10 | 23 |
| 2023 | R$ 9.386,84 | 27 |
| 2024 | R$ 12.100,62 | 38 |
| 2025 | R$ 10.935,42 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.917,45 | 42 |
O metro quadrado subiu 35,0% entre 2011 e 2025: de R$ 8.099,50 para R$ 10.935,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.383,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 93.840,00
Por m², como declarado
Transações
382
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cinco de Julho teve preço do metro quadrado de R$ 10.383,49, em 382 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 382 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 235,27 a R$ 93.840,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cinco de Julho, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-cinco-de-julho/.