Rua Cinco de Julho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cinco de Julho, tem preço médio de R$ 11.698,11 de janeiro a julho de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cinco de Julho — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 367 | APT 701 | Apartamento | 35 m² | R$ 17.285,71 | R$ 605.000,00 |
| jul/2026 | 336 | APT 404 | Apartamento | 80 m² | R$ 10.750,00 | R$ 860.000,00 |
| jul/2026 | 335 | APT 1002 | Apartamento | 52 m² | R$ 12.692,31 | R$ 660.000,00 |
| jul/2026 | 305 | APT 301 | Apartamento | 39 m² | R$ 16.153,85 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 305 | APT 301 | Apartamento | 39 m² | R$ 335,38 | R$ 13.079,64 |
Mais de 262 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 267. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 12.105,26 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 9.278,05 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 12 | R$ 10.450,82 |
| 50 a 99 | 23 | R$ 9.278,05 |
| 100 a 149 | 33 | R$ 11.379,31 |
| 150 a 199 | 30 | R$ 10.243,90 |
| 200 a 249 | 52 | R$ 9.594,52 |
| 250 a 299 | 7 | — |
| 300 a 349 | 65 | R$ 10.750,00 |
| 350 a 399 | 45 | R$ 12.105,26 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.293,73 | 14 |
| 2017 | R$ 10.354,36 | 23 |
| 2018 | R$ 10.656,18 | 18 |
| 2019 | R$ 9.154,10 | 21 |
| 2020 | R$ 9.629,57 | 24 |
| 2021 | R$ 8.913,16 | 17 |
| 2022 | R$ 10.431,10 | 23 |
| 2023 | R$ 9.386,84 | 27 |
| 2024 | R$ 12.025,19 | 37 |
| 2025 | R$ 10.935,42 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.657,21 | 29 |
O metro quadrado recuou 3,2% entre 2016 e 2025: de R$ 11.293,73 para R$ 10.935,42.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.434,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 93.840,00
Por m², como declarado
Transações
267
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cinco de Julho teve preço do metro quadrado de R$ 10.434,78, em 267 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 267 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 235,27 a R$ 93.840,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cinco de Julho, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-cinco-de-julho/.