Rua Conrado Niemeier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conrado Niemeier, tem preço médio de R$ 10.556,50 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conrado Niemeier — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 28 | APT 1001 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.300,00 | R$ 1.230.000,00 |
| ago/2026 | 28 | APT 303 | Apartamento | 100 m² | R$ 9.700,00 | R$ 970.000,00 |
| jun/2026 | 28 | APT 203 | Apartamento | 100 m² | R$ 11.000,00 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2026 | 23 | APT 1001 | Apartamento | 177 m² | R$ 10.112,99 | R$ 1.790.000,00 |
| mar/2026 | 28 | APT 803 | Apartamento | 100 m² | R$ 13.450,00 | R$ 1.345.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 10.136,99, apurado em 39 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.107,48 | 3 |
| 2012 | R$ 8.159,34 | 4 |
| 2013 | R$ 5.704,70 | 2 |
| 2014 | R$ 12.839,51 | 2 |
| 2015 | R$ 11.400,00 | 1 |
| 2017 | R$ 7.657,66 | 1 |
| 2018 | R$ 9.395,02 | 2 |
| 2019 | R$ 13.157,89 | 1 |
| 2020 | R$ 10.365,85 | 1 |
| 2021 | R$ 8.095,24 | 4 |
| 2022 | R$ 9.010,99 | 3 |
| 2023 | R$ 8.747,01 | 8 |
| 2024 | R$ 9.451,22 | 3 |
| 2025 | R$ 8.369,10 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.108,28 | 6 |
O metro quadrado subiu 3,2% entre 2011 e 2025: de R$ 8.107,48 para R$ 8.369,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.700,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.878,05
Por m², como declarado
Transações
43
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conrado Niemeier teve preço do metro quadrado de R$ 9.700,00, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.513,51 a R$ 14.878,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conrado Niemeier, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-conrado-niemeier/.