Rua Conrado Niemeier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conrado Niemeier, tem preço médio de R$ 9.512,20, a partir de 29 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Conrado Niemeier — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 28 | APT 203 | Apartamento | 100 m² | R$ 11.000,00 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2026 | 23 | APT 1001 | Apartamento | 177 m² | R$ 10.112,99 | R$ 1.790.000,00 |
| mar/2026 | 28 | APT 803 | Apartamento | 100 m² | R$ 13.450,00 | R$ 1.345.000,00 |
| jan/2026 | 12 | APT 301 | Apartamento | 208 m² | R$ 7.211,54 | R$ 1.500.000,00 |
| dez/2025 | 28 | APT 201 | Apartamento | 41 m² | R$ 14.878,05 | R$ 610.000,00 |
Mais de 24 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 29. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 10.124,99, apurado em 26 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.512,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.878,05
Por m², como declarado
Transações
29
junho de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conrado Niemeier teve preço do metro quadrado de R$ 9.512,20, em 29 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a junho de 2026, com 29 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.447,12 a R$ 14.878,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conrado Niemeier, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-conrado-niemeier/.