Rua Constante Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Constante Ramos, tem preço médio de R$ 11.898,15 de janeiro a julho de 2026, em 52 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Constante Ramos — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 167 | APT 505 | Apartamento | 50 m² | R$ 11.400,00 | R$ 570.000,00 |
| jul/2026 | 161 | APT 602 | Apartamento | 51 m² | R$ 16.666,67 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 44 | SAL 708 | Sala | 27 m² | R$ 11.851,85 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 44 | SAL 508 | Sala | 27 m² | R$ 15.555,56 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | 44 | SAL 1110 | Sala | 28 m² | R$ 15.357,14 | R$ 430.000,00 |
Mais de 427 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 432. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 125 a 149, com preço médio de R$ 11.864,41 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 124, com R$ 7.217,28 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 21 | R$ 8.333,33 |
| 25 a 49 | 71 | R$ 9.090,91 |
| 50 a 74 | 111 | R$ 10.891,09 |
| 75 a 99 | 57 | R$ 10.208,33 |
| 100 a 124 | 30 | R$ 7.217,28 |
| 125 a 149 | 81 | R$ 11.864,41 |
| 150 a 174 | 54 | R$ 9.198,25 |
| 175 a 199 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.874,34 | 24 |
| 2017 | R$ 9.369,77 | 29 |
| 2018 | R$ 9.045,40 | 19 |
| 2019 | R$ 9.018,40 | 28 |
| 2020 | R$ 8.582,98 | 38 |
| 2021 | R$ 8.342,93 | 43 |
| 2022 | R$ 8.653,41 | 34 |
| 2023 | R$ 9.910,22 | 54 |
| 2024 | R$ 9.444,17 | 43 |
| 2025 | R$ 9.427,32 | 68 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.098,25 | 52 |
O metro quadrado recuou 13,3% entre 2016 e 2025: de R$ 10.874,34 para R$ 9.427,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.652,17
Por m², como declarado
Transações
432
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Constante Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 432 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 432 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 236,72 a R$ 25.652,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Constante Ramos, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-constante-ramos/.