Rua Constante Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Constante Ramos, tem preço médio de R$ 11.851,85 de janeiro a setembro de 2026, em 63 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Constante Ramos — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 44 | SAL 706 | Sala | 26 m² | R$ 11.538,46 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | 53 | APT 701 | Apartamento | 32 m² | R$ 18.750,00 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 100 | APT 502 | Apartamento | 130 m² | R$ 9.230,77 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2026 | 53 | APT 1203 | Apartamento | 39 m² | R$ 25.128,21 | R$ 980.000,00 |
| set/2026 | 35 | 37 APT 9O2 | Apartamento | 148 m² | R$ 14.189,19 | R$ 2.100.000,00 |
Mais de 565 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 570. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 125 a 149, com preço médio de R$ 11.534,29 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 8.159,47 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 30 | R$ 8.159,47 |
| 25 a 49 | 91 | R$ 9.230,77 |
| 50 a 74 | 146 | R$ 10.841,23 |
| 75 a 99 | 82 | R$ 10.327,83 |
| 100 a 124 | 44 | R$ 8.468,44 |
| 125 a 149 | 100 | R$ 11.534,29 |
| 150 a 174 | 69 | R$ 9.725,49 |
| 175 a 199 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.637,58 | 15 |
| 2012 | R$ 7.758,85 | 24 |
| 2013 | R$ 10.710,67 | 34 |
| 2014 | R$ 11.324,88 | 23 |
| 2015 | R$ 10.245,99 | 29 |
| 2016 | R$ 10.874,34 | 24 |
| 2017 | R$ 9.369,77 | 29 |
| 2018 | R$ 9.045,40 | 19 |
| 2019 | R$ 9.018,40 | 28 |
| 2020 | R$ 8.582,98 | 38 |
| 2021 | R$ 8.342,93 | 43 |
| 2022 | R$ 8.752,17 | 35 |
| 2023 | R$ 9.910,22 | 54 |
| 2024 | R$ 9.444,17 | 43 |
| 2025 | R$ 9.441,92 | 69 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.271,50 | 63 |
O metro quadrado subiu 42,2% entre 2011 e 2025: de R$ 6.637,58 para R$ 9.441,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.070,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.358,21
Por m², como declarado
Transações
570
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Constante Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 10.070,22, em 570 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 570 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 127,63 a R$ 28.358,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Constante Ramos, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-constante-ramos/.