Rua Djalma Ulrich — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Djalma Ulrich, tem preço médio de R$ 11.925,93 de janeiro a setembro de 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Djalma Ulrich — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 163 | SAL 606 | Sala | 35 m² | R$ 4.857,14 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | 163 | SAL 705 | Sala | 26 m² | R$ 5.450,00 | R$ 141.700,00 |
| set/2026 | 163 | SAL 304 | Sala | 25 m² | R$ 5.600,00 | R$ 140.000,00 |
| set/2026 | 217 | APT 305 | Apartamento | 44 m² | R$ 14.545,45 | R$ 640.000,00 |
| set/2026 | 187 | APT 404 | Apartamento | 87 m² | R$ 10.574,71 | R$ 920.000,00 |
Mais de 523 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 528. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 15.789,47 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 8.093,75 — 95% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 53 | R$ 15.789,47 |
| 50 a 99 | 107 | R$ 14.814,81 |
| 100 a 149 | 76 | R$ 11.312,50 |
| 150 a 199 | 66 | R$ 9.288,88 |
| 200 a 249 | 99 | R$ 9.032,26 |
| 250 a 299 | 43 | R$ 8.093,75 |
| 300 a 349 | 39 | R$ 8.253,73 |
| 350 a 399 | 45 | R$ 11.296,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.954,90 | 28 |
| 2012 | R$ 9.824,63 | 33 |
| 2013 | R$ 10.284,09 | 27 |
| 2014 | R$ 11.780,14 | 29 |
| 2015 | R$ 12.266,59 | 19 |
| 2016 | R$ 9.663,30 | 18 |
| 2017 | R$ 9.462,96 | 26 |
| 2018 | R$ 9.404,44 | 23 |
| 2019 | R$ 8.462,32 | 28 |
| 2020 | R$ 9.221,55 | 27 |
| 2021 | R$ 10.413,02 | 49 |
| 2022 | R$ 9.252,78 | 43 |
| 2023 | R$ 9.492,72 | 35 |
| 2024 | R$ 9.626,78 | 36 |
| 2025 | R$ 10.551,65 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.712,29 | 48 |
O metro quadrado subiu 32,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.954,90 para R$ 10.551,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.761,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.255,30
Por m², como declarado
Transações
528
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Djalma Ulrich teve preço do metro quadrado de R$ 10.761,98, em 528 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 528 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 127,57 a R$ 34.255,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Djalma Ulrich, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-djalma-ulrich/.