Rua Duvivier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Duvivier, tem preço médio de R$ 10.493,83 de janeiro a setembro de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Duvivier — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 18 | APT 302 | Apartamento | 100 m² | R$ 10.900,00 | R$ 1.090.000,00 |
| set/2026 | 56 | APT 1502 DPL | Apartamento | 136 m² | R$ 11.610,29 | R$ 1.579.000,00 |
| set/2026 | 49 | APT 401 | Apartamento | 110 m² | R$ 8.727,27 | R$ 960.000,00 |
| ago/2026 | 90 | VAG 1702 | Vaga de Garagem | 14 m² | R$ 3.571,43 | R$ 50.000,00 |
| ago/2026 | 90 | VAG 1703 | Vaga de Garagem | 14 m² | R$ 3.571,43 | R$ 50.000,00 |
Mais de 215 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 220. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 11.628,61 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 9.019,61 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 30 | R$ 9.272,49 |
| 20 a 39 | 70 | R$ 9.393,38 |
| 40 a 59 | 57 | R$ 9.019,61 |
| 60 a 79 | 16 | R$ 11.628,61 |
| 80 a 99 | 44 | R$ 9.450,00 |
| 100 a 119 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.270,63 | 8 |
| 2012 | R$ 18.523,20 | 14 |
| 2013 | R$ 9.995,82 | 12 |
| 2014 | R$ 11.718,31 | 6 |
| 2015 | R$ 10.849,06 | 9 |
| 2016 | R$ 9.776,85 | 7 |
| 2017 | R$ 11.207,41 | 19 |
| 2018 | R$ 8.471,65 | 8 |
| 2019 | R$ 8.099,48 | 16 |
| 2020 | R$ 7.547,45 | 18 |
| 2021 | R$ 7.909,40 | 15 |
| 2022 | R$ 8.510,83 | 12 |
| 2023 | R$ 10.007,86 | 9 |
| 2024 | R$ 9.810,07 | 17 |
| 2025 | R$ 9.777,35 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.476,51 | 27 |
O metro quadrado subiu 5,5% entre 2011 e 2025: de R$ 9.270,63 para R$ 9.777,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.455,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 142.857,14
Por m², como declarado
Transações
220
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Duvivier teve preço do metro quadrado de R$ 9.455,88, em 220 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 220 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 229,90 a R$ 142.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Duvivier, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-duvivier/.