Rua Duvivier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Duvivier, tem preço médio de R$ 10.539,22 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Duvivier — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 | APT 701 | Apartamento | 102 m² | R$ 10.539,22 | R$ 1.075.000,00 |
| jul/2026 | 50 | APT 701 | Apartamento | 102 m² | R$ 263,21 | R$ 26.847,90 |
| jun/2026 | 43 | APT 505 | Apartamento | 150 m² | R$ 11.000,00 | R$ 1.650.000,00 |
| jun/2026 | 43 | APT 404 | Apartamento | 90 m² | R$ 12.222,22 | R$ 1.100.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 203 | Apartamento | 108 m² | R$ 9.259,26 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 156 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 161. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 11.796,88 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 9.019,61 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 23 | R$ 9.400,00 |
| 20 a 39 | 50 | R$ 9.375,00 |
| 40 a 59 | 47 | R$ 9.019,61 |
| 60 a 79 | 14 | R$ 11.796,88 |
| 80 a 99 | 25 | R$ 9.500,00 |
| 100 a 119 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.776,85 | 7 |
| 2017 | R$ 11.207,41 | 19 |
| 2018 | R$ 8.471,65 | 8 |
| 2019 | R$ 8.099,48 | 16 |
| 2020 | R$ 7.547,45 | 18 |
| 2021 | R$ 7.909,40 | 15 |
| 2022 | R$ 8.510,83 | 12 |
| 2023 | R$ 10.007,86 | 9 |
| 2024 | R$ 9.810,07 | 17 |
| 2025 | R$ 9.777,35 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.345,95 | 17 |
O metro quadrado subiu 0,0% entre 2016 e 2025: de R$ 9.776,85 para R$ 9.777,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.685,65
Por m², como declarado
Transações
161
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Duvivier teve preço do metro quadrado de R$ 9.500,00, em 161 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 161 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 229,90 a R$ 26.685,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Duvivier, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-duvivier/.