Rua Felipe de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felipe de Oliveira, tem preço médio de R$ 13.709,68 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felipe de Oliveira — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 5 | APT 901 TR1PLEX | Apartamento | 240 m² | R$ 3.333,33 | R$ 800.000,00 |
| set/2026 | 4 | APT 1203 | Apartamento | 62 m² | R$ 13.709,68 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | 19 | APT 705 | Apartamento | 27 m² | R$ 15.925,93 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | 4 | APT 601 | Apartamento | 37 m² | R$ 11.486,49 | R$ 425.000,00 |
| ago/2026 | 4 | APT 809 | Apartamento | 40 m² | R$ 10.625,00 | R$ 425.000,00 |
Mais de 169 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 174. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 9, com preço médio de R$ 10.840,19 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 7.983,87 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 90 | R$ 10.840,19 |
| 10 a 19 | 54 | R$ 10.765,11 |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 17 | R$ 8.532,11 |
| 40 a 49 | 13 | R$ 7.983,87 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.736,26 | 2 |
| 2012 | R$ 8.676,80 | 10 |
| 2013 | R$ 12.448,98 | 10 |
| 2014 | R$ 10.106,08 | 12 |
| 2015 | R$ 10.941,38 | 12 |
| 2016 | R$ 11.036,14 | 7 |
| 2017 | R$ 10.511,36 | 3 |
| 2018 | R$ 8.586,73 | 9 |
| 2019 | R$ 8.383,18 | 10 |
| 2020 | R$ 7.953,22 | 6 |
| 2021 | R$ 9.422,97 | 13 |
| 2022 | R$ 7.992,60 | 14 |
| 2023 | R$ 10.044,74 | 22 |
| 2024 | R$ 10.187,33 | 14 |
| 2025 | R$ 12.371,48 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.247,15 | 17 |
O metro quadrado subiu 41,6% entre 2011 e 2025: de R$ 8.736,26 para R$ 12.371,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.587,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.305,56
Por m², como declarado
Transações
174
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felipe de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 10.587,73, em 174 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 174 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 197,01 a R$ 19.305,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felipe de Oliveira, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-felipe-de-oliveira/.