Rua Fernando Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernando Mendes, tem preço médio de R$ 13.962,97 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando Mendes — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 31 | APT 202 | Apartamento | 125 m² | R$ 12.000,00 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 7 | APT132 | Apartamento | 85 m² | R$ 21.764,71 | R$ 1.850.000,00 |
| jul/2026 | 19 | APT 20 | Apartamento | 81 m² | R$ 15.925,93 | R$ 1.290.000,00 |
| jun/2026 | 7 | APT 52 | Apartamento | 95 m² | R$ 125,11 | R$ 11.885,86 |
| set/2025 | 28 | APT 407 | Apartamento | 79 m² | R$ 8.227,85 | R$ 650.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 9, com preço médio de R$ 14.736,84 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 7.391,31 — 99% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 14 | R$ 14.736,84 |
| 10 a 19 | 15 | R$ 9.751,04 |
| 20 a 29 | 35 | R$ 9.701,49 |
| 30 a 39 | 12 | R$ 7.391,31 |
| 40 a 49 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.016,95 | 4 |
| 2012 | R$ 13.384,83 | 4 |
| 2013 | R$ 8.560,21 | 2 |
| 2014 | R$ 9.650,54 | 3 |
| 2015 | R$ 4.935,02 | 3 |
| 2017 | R$ 9.899,48 | 10 |
| 2018 | R$ 12.785,39 | 3 |
| 2019 | R$ 11.556,02 | 6 |
| 2020 | R$ 6.249,03 | 3 |
| 2021 | R$ 8.399,14 | 4 |
| 2022 | R$ 9.031,98 | 9 |
| 2023 | R$ 7.773,37 | 12 |
| 2024 | R$ 7.655,60 | 10 |
| 2025 | R$ 10.016,71 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.051,52 | 4 |
O metro quadrado subiu 11,1% entre 2011 e 2025: de R$ 9.016,95 para R$ 10.016,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.686,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.764,71
Por m², como declarado
Transações
84
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernando Mendes teve preço do metro quadrado de R$ 9.686,27, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,11 a R$ 21.764,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando Mendes, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-fernando-mendes/.