Rua Francisco Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Sá, tem preço médio de R$ 12.083,33 de janeiro a junho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Sá — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 88 | SAL 204 | Sala | 22 m² | R$ 21.818,18 | R$ 480.000,00 |
| jun/2026 | 61 | APT 501 | Apartamento | 137 m² | R$ 8.029,20 | R$ 1.100.000,00 |
| jun/2026 | 36 | APT 402 | Apartamento | 44 m² | R$ 14.545,45 | R$ 640.000,00 |
| mai/2026 | 61 | APT 101 | Apartamento | 105 m² | R$ 9.523,81 | R$ 1.000.000,00 |
| abr/2026 | 88 | D | Loja | 25 m² | R$ 15.200,00 | R$ 380.000,00 |
Mais de 321 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 326. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 12.342,95 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 8.029,20 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 13 | R$ 9.782,61 |
| 20 a 39 | 108 | R$ 10.833,98 |
| 40 a 59 | 44 | R$ 10.000,00 |
| 60 a 79 | 13 | R$ 8.029,20 |
| 80 a 99 | 122 | R$ 12.342,95 |
| 100 a 119 | 26 | R$ 8.819,27 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.970,13 | 15 |
| 2017 | R$ 8.877,10 | 14 |
| 2018 | R$ 10.021,17 | 29 |
| 2019 | R$ 9.078,00 | 35 |
| 2020 | R$ 9.001,98 | 18 |
| 2021 | R$ 8.962,70 | 30 |
| 2022 | R$ 9.207,15 | 41 |
| 2023 | R$ 9.696,94 | 40 |
| 2024 | R$ 10.707,48 | 44 |
| 2025 | R$ 11.135,23 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.088,49 | 21 |
O metro quadrado recuou 7,0% entre 2016 e 2025: de R$ 11.970,13 para R$ 11.135,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.759,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.629,63
Por m², como declarado
Transações
326
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Sá teve preço do metro quadrado de R$ 10.759,62, em 326 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 326 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 237,23 a R$ 29.629,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Sá, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-francisco-sa/.