Rua Francisco Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Sá, tem preço médio de R$ 13.333,33 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Sá — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 35 | COB 04 | Apartamento | 78 m² | R$ 11.538,46 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | 32 | APT 802 | Apartamento | 90 m² | R$ 13.333,33 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2026 | 51 | APT 701 | Apartamento | 92 m² | R$ 9.021,74 | R$ 830.000,00 |
| ago/2026 | 23 | SAL 1105 | Sala | 26 m² | R$ 15.384,62 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 88 | SAL 710 | Apartamento | 39 m² | R$ 17.230,77 | R$ 672.000,00 |
Mais de 425 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 430. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 12.291,67 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 7.883,21 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 16 | R$ 9.567,57 |
| 20 a 39 | 149 | R$ 10.769,23 |
| 40 a 59 | 52 | R$ 10.048,08 |
| 60 a 79 | 15 | R$ 7.883,21 |
| 80 a 99 | 164 | R$ 12.291,67 |
| 100 a 119 | 34 | R$ 8.917,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.943,26 | 14 |
| 2012 | R$ 8.319,63 | 31 |
| 2013 | R$ 11.454,81 | 21 |
| 2014 | R$ 8.112,02 | 15 |
| 2015 | R$ 10.661,15 | 13 |
| 2016 | R$ 11.970,13 | 15 |
| 2017 | R$ 8.877,10 | 14 |
| 2018 | R$ 10.021,17 | 29 |
| 2019 | R$ 9.078,00 | 35 |
| 2020 | R$ 9.001,98 | 18 |
| 2021 | R$ 8.962,70 | 30 |
| 2022 | R$ 9.207,15 | 41 |
| 2023 | R$ 9.696,94 | 40 |
| 2024 | R$ 10.707,48 | 44 |
| 2025 | R$ 11.135,23 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.624,72 | 31 |
O metro quadrado subiu 24,5% entre 2011 e 2025: de R$ 8.943,26 para R$ 11.135,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.759,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.629,63
Por m², como declarado
Transações
430
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Sá teve preço do metro quadrado de R$ 10.759,62, em 430 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 430 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 197,37 a R$ 29.629,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Sá, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-francisco-sa/.