Rua Guimarães Natal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guimarães Natal, tem preço médio de R$ 10.481,04 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guimarães Natal — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 16 | APT 103 | Apartamento | 97 m² | R$ 10.074,74 | R$ 977.250,00 |
| set/2026 | 19 | APT 304 | Apartamento | 55 m² | R$ 12.181,82 | R$ 670.000,00 |
| ago/2026 | 19 | APT 404 | Apartamento | 53 m² | R$ 10.566,04 | R$ 560.000,00 |
| jun/2026 | 33 | APT 203 CAS 7 | Apartamento | 45 m² | R$ 10.000,00 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 33 | APT 102 CAS 8 | Apartamento | 45 m² | R$ 10.777,78 | R$ 485.000,00 |
Mais de 71 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 76. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 10.566,04; entre 30 a 39, de R$ 9.523,81 — 11% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.813,18 | 6 |
| 2012 | R$ 8.312,76 | 3 |
| 2013 | R$ 12.169,58 | 4 |
| 2014 | R$ 5.182,07 | 2 |
| 2015 | R$ 9.729,73 | 2 |
| 2016 | R$ 11.374,71 | 6 |
| 2017 | R$ 9.689,13 | 6 |
| 2018 | R$ 10.517,46 | 3 |
| 2019 | R$ 11.250,00 | 1 |
| 2020 | R$ 9.882,81 | 5 |
| 2021 | R$ 6.324,38 | 5 |
| 2022 | R$ 10.655,02 | 3 |
| 2023 | R$ 9.019,02 | 7 |
| 2024 | R$ 8.240,74 | 6 |
| 2025 | R$ 9.954,69 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.503,12 | 8 |
O metro quadrado subiu 27,4% entre 2011 e 2025: de R$ 7.813,18 para R$ 9.954,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.303,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.852,24
Por m², como declarado
Transações
76
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guimarães Natal teve preço do metro quadrado de R$ 10.303,57, em 76 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 76 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.698,41 a R$ 23.852,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guimarães Natal, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-guimaraes-natal/.