Rua Henrique Oswald — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Henrique Oswald, tem preço médio de R$ 10.727,47 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Henrique Oswald — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 173 | APT 501 | Apartamento | 103 m² | R$ 6.116,50 | R$ 630.000,00 |
| set/2026 | 200 | APT 103 | Apartamento | 52 m² | R$ 12.432,69 | R$ 646.500,00 |
| jun/2026 | 179 | APT 104 | Apartamento | 70 m² | R$ 12.571,43 | R$ 880.000,00 |
| abr/2026 | 200 | APT 303 | Apartamento | 46 m² | R$ 13.043,48 | R$ 600.000,00 |
| abr/2026 | 200 | APT 105 | Apartamento | 46 m² | R$ 11.303,41 | R$ 519.957,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 224, com preço médio de R$ 12.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 125 a 149, com R$ 7.340,91 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 1 | — |
| 25 a 49 | 4 | — |
| 50 a 74 | 0 | — |
| 75 a 99 | 2 | — |
| 100 a 124 | 9 | — |
| 125 a 149 | 17 | R$ 7.340,91 |
| 150 a 174 | 9 | — |
| 175 a 199 | 10 | R$ 11.952,38 |
| 200 a 224 | 26 | R$ 12.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.781,07 | 2 |
| 2012 | R$ 6.029,88 | 3 |
| 2013 | R$ 8.789,47 | 2 |
| 2014 | R$ 7.990,87 | 3 |
| 2015 | R$ 9.139,78 | 4 |
| 2016 | R$ 10.223,64 | 3 |
| 2017 | R$ 7.606,31 | 7 |
| 2019 | R$ 12.047,35 | 5 |
| 2020 | R$ 7.936,51 | 2 |
| 2021 | R$ 8.439,15 | 3 |
| 2022 | R$ 10.849,40 | 8 |
| 2023 | R$ 9.764,12 | 8 |
| 2024 | R$ 10.977,66 | 5 |
| 2025 | R$ 10.127,22 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.804,69 | 8 |
O metro quadrado subiu 30,2% entre 2011 e 2025: de R$ 7.781,07 para R$ 10.127,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.963,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.322,22
Por m², como declarado
Transações
78
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Henrique Oswald teve preço do metro quadrado de R$ 9.963,64, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.756,42 a R$ 18.322,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Henrique Oswald, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-henrique-oswald/.