Rua Joaquim Nabuco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Nabuco, tem preço médio de R$ 15.354,33 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Nabuco — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 80 | APT 702 | Apartamento | 157 m² | R$ 12.101,91 | R$ 1.900.000,00 |
| ago/2026 | 51 | APT 803 | Apartamento | 104 m² | R$ 34.134,62 | R$ 3.550.000,00 |
| jul/2026 | 44 | APT 502 | Apartamento | 45 m² | R$ 21.111,11 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | 92 | APT 502 | Apartamento | 210 m² | R$ 9.761,90 | R$ 2.050.000,00 |
| jul/2026 | 87 | APT 702 DPL | Apartamento | 340 m² | R$ 7.647,06 | R$ 2.600.000,00 |
Mais de 188 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 193. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 12.711,86 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 12.011,24 — 6% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 38 | R$ 12.011,24 |
| 20 a 39 | 2 | — |
| 40 a 59 | 69 | R$ 12.711,86 |
| 60 a 79 | 8 | — |
| 80 a 99 | 71 | R$ 12.094,59 |
| 100 a 119 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.566,52 | 7 |
| 2012 | R$ 11.383,32 | 12 |
| 2013 | R$ 13.086,80 | 11 |
| 2014 | R$ 16.544,94 | 6 |
| 2015 | R$ 14.619,20 | 6 |
| 2016 | R$ 14.118,54 | 9 |
| 2017 | R$ 11.914,44 | 10 |
| 2018 | R$ 14.556,27 | 13 |
| 2019 | R$ 9.406,12 | 13 |
| 2020 | R$ 11.200,09 | 18 |
| 2021 | R$ 12.065,70 | 11 |
| 2022 | R$ 11.160,53 | 17 |
| 2023 | R$ 10.795,67 | 11 |
| 2024 | R$ 11.486,29 | 18 |
| 2025 | R$ 10.444,20 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.525,85 | 15 |
O metro quadrado subiu 9,2% entre 2011 e 2025: de R$ 9.566,52 para R$ 10.444,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.232,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 42.388,89
Por m², como declarado
Transações
193
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Nabuco teve preço do metro quadrado de R$ 12.232,14, em 193 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 193 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 264,98 a R$ 42.388,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Nabuco, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-joaquim-nabuco/.