Rua Joseph Bloch — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joseph Bloch, tem preço médio de R$ 11.089,70 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joseph Bloch — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 49 | APT 615 | Casa | 62 m² | R$ 12.903,23 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 49 | APT 818 | Apartamento | 59 m² | R$ 11.694,92 | R$ 690.000,00 |
| jun/2026 | 49 | APT 1011 | Apartamento | 71 m² | R$ 11.126,76 | R$ 790.000,00 |
| mai/2026 | 49 | APT 614 | Apartamento | 76 m² | R$ 11.052,63 | R$ 840.000,00 |
| mai/2026 | 49 | APT 216 | Apartamento | 68 m² | R$ 10.294,12 | R$ 700.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 9.572,58, apurado em 68 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.378,38 | 1 |
| 2012 | R$ 6.422,41 | 5 |
| 2013 | R$ 10.474,83 | 8 |
| 2014 | R$ 8.989,45 | 4 |
| 2015 | R$ 12.976,74 | 3 |
| 2016 | R$ 9.121,62 | 1 |
| 2017 | R$ 9.550,56 | 1 |
| 2018 | R$ 7.699,12 | 2 |
| 2019 | R$ 7.577,43 | 6 |
| 2020 | R$ 9.324,32 | 1 |
| 2021 | R$ 8.474,80 | 5 |
| 2022 | R$ 5.714,29 | 2 |
| 2023 | R$ 9.860,84 | 8 |
| 2024 | R$ 10.827,34 | 4 |
| 2025 | R$ 9.279,98 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.048,78 | 6 |
O metro quadrado subiu 10,8% entre 2011 e 2025: de R$ 8.378,38 para R$ 9.279,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.572,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.492,96
Por m², como declarado
Transações
68
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joseph Bloch teve preço do metro quadrado de R$ 9.572,58, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.166,67 a R$ 15.492,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joseph Bloch, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-joseph-bloch/.