Rua Leopoldo Miguez — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leopoldo Miguez, tem preço médio de R$ 10.045,87 de janeiro a julho de 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leopoldo Miguez — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 144 | APT 501 | Apartamento | 105 m² | R$ 15.428,57 | R$ 1.620.000,00 |
| jul/2026 | 133 | APT 601 | Apartamento | 50 m² | R$ 12.600,00 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 116 | APT 601 | Apartamento | 170 m² | R$ 8.647,06 | R$ 1.470.000,00 |
| jul/2026 | 116 | APT 301 | Apartamento | 170 m² | R$ 7.941,18 | R$ 1.350.000,00 |
| jul/2026 | 101 | APT 303 | Apartamento | 38 m² | R$ 11.842,11 | R$ 450.000,00 |
Mais de 299 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 304. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 10.937,50 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 9.333,33 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 24 | R$ 9.452,75 |
| 25 a 49 | 55 | R$ 9.818,18 |
| 50 a 74 | 49 | R$ 10.606,06 |
| 75 a 99 | 43 | R$ 9.807,69 |
| 100 a 124 | 61 | R$ 10.937,50 |
| 125 a 149 | 40 | R$ 10.778,20 |
| 150 a 174 | 32 | R$ 9.333,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.721,26 | 19 |
| 2017 | R$ 9.438,17 | 18 |
| 2018 | R$ 10.086,24 | 8 |
| 2019 | R$ 9.274,03 | 26 |
| 2020 | R$ 8.974,23 | 30 |
| 2021 | R$ 9.231,73 | 33 |
| 2022 | R$ 9.606,46 | 30 |
| 2023 | R$ 9.327,37 | 36 |
| 2024 | R$ 11.174,09 | 45 |
| 2025 | R$ 9.580,46 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.501,47 | 30 |
O metro quadrado recuou 18,3% entre 2016 e 2025: de R$ 11.721,26 para R$ 9.580,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.115,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.799,86
Por m², como declarado
Transações
304
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leopoldo Miguez teve preço do metro quadrado de R$ 10.115,61, em 304 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 304 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 233,15 a R$ 45.799,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leopoldo Miguez, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-leopoldo-miguez/.