Rua Leopoldo Miguez — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leopoldo Miguez, tem preço médio de R$ 10.091,74 de janeiro a setembro de 2026, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leopoldo Miguez — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 161 | APT 601 | Apartamento | 196 m² | R$ 8.239,80 | R$ 1.615.000,00 |
| set/2026 | 150 | APT 302 | Apartamento | 191 m² | R$ 8.638,74 | R$ 1.650.000,00 |
| set/2026 | 37 | APT 301 | Apartamento | 87 m² | R$ 9.195,40 | R$ 800.000,00 |
| set/2026 | 25 | APT 303 | Apartamento | 65 m² | R$ 13.076,92 | R$ 850.000,00 |
| ago/2026 | 51 | APT 402 | Apartamento | 53 m² | R$ 13.584,91 | R$ 720.000,00 |
Mais de 420 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 425. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 11.093,75 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 9.333,33 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 36 | R$ 9.498,75 |
| 25 a 49 | 84 | R$ 10.105,69 |
| 50 a 74 | 70 | R$ 10.536,26 |
| 75 a 99 | 55 | R$ 10.060,24 |
| 100 a 124 | 76 | R$ 11.093,75 |
| 125 a 149 | 51 | R$ 11.000,00 |
| 150 a 174 | 51 | R$ 9.333,33 |
| 175 a 199 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.335,58 | 16 |
| 2012 | R$ 8.847,74 | 17 |
| 2013 | R$ 10.644,64 | 30 |
| 2014 | R$ 11.755,73 | 22 |
| 2015 | R$ 10.341,33 | 24 |
| 2016 | R$ 11.721,26 | 19 |
| 2017 | R$ 9.438,17 | 18 |
| 2018 | R$ 10.086,24 | 8 |
| 2019 | R$ 9.274,03 | 26 |
| 2020 | R$ 9.007,52 | 31 |
| 2021 | R$ 9.231,73 | 33 |
| 2022 | R$ 9.606,46 | 30 |
| 2023 | R$ 9.327,37 | 36 |
| 2024 | R$ 11.174,09 | 45 |
| 2025 | R$ 9.580,46 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.710,52 | 41 |
O metro quadrado subiu 30,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.335,58 para R$ 9.580,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.337,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 45.799,86
Por m², como declarado
Transações
425
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leopoldo Miguez teve preço do metro quadrado de R$ 10.337,08, em 425 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 425 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 141,61 a R$ 45.799,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leopoldo Miguez, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-leopoldo-miguez/.