Rua Miguel Lemos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Lemos, tem preço médio de R$ 10.214,29 de janeiro a setembro de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Lemos — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 115 | APT 1103 | Apartamento | 78 m² | R$ 13.974,36 | R$ 1.090.000,00 |
| set/2026 | 131 | APT 901 | Apartamento | 259 m² | R$ 6.486,49 | R$ 1.680.000,00 |
| set/2026 | 41 | SAL 808 | Sala | 39 m² | R$ 8.461,54 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | 56 | APT C 01 | Apartamento | 184 m² | R$ 9.456,52 | R$ 1.740.000,00 |
| set/2026 | 8 | APT 904 | Apartamento | 33 m² | R$ 13.636,36 | R$ 450.000,00 |
Mais de 476 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 481. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 9.371,71, apurado em 480 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.616,78 | 9 |
| 2012 | R$ 9.118,29 | 45 |
| 2013 | R$ 8.960,41 | 28 |
| 2014 | R$ 11.162,74 | 29 |
| 2015 | R$ 9.169,26 | 24 |
| 2016 | R$ 7.986,76 | 16 |
| 2017 | R$ 10.659,21 | 27 |
| 2018 | R$ 8.817,28 | 22 |
| 2019 | R$ 7.889,26 | 28 |
| 2020 | R$ 9.322,19 | 31 |
| 2021 | R$ 9.377,63 | 35 |
| 2022 | R$ 8.557,50 | 27 |
| 2023 | R$ 8.104,85 | 37 |
| 2024 | R$ 10.386,10 | 46 |
| 2025 | R$ 9.040,45 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.359,70 | 26 |
O metro quadrado subiu 36,6% entre 2011 e 2025: de R$ 6.616,78 para R$ 9.040,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.368,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.238,10
Por m², como declarado
Transações
481
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Lemos teve preço do metro quadrado de R$ 9.368,42, em 481 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 481 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 164,71 a R$ 55.238,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Lemos, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-miguel-lemos/.