Rua Miguel Lemos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miguel Lemos, tem preço médio de R$ 10.428,57 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miguel Lemos — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 | SAL C 08 | Sala | 39 m² | R$ 5.769,23 | R$ 225.000,00 |
| jul/2026 | 41 | SAL 910 | Sala | 27 m² | R$ 4.814,81 | R$ 130.000,00 |
| jul/2026 | 80 | APT 601 | Apartamento | 70 m² | R$ 10.000,00 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 303 | Apartamento | 62 m² | R$ 10.967,74 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 8 | APT 705 | Apartamento | 21 m² | R$ 47.619,05 | R$ 1.000.000,00 |
Mais de 330 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 335. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 13.126,07 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 8.333,33 — 58% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 48 | R$ 13.126,07 |
| 20 a 39 | 31 | R$ 8.333,33 |
| 40 a 59 | 89 | R$ 8.333,33 |
| 60 a 79 | 38 | R$ 10.972,22 |
| 80 a 99 | 77 | R$ 8.928,57 |
| 100 a 119 | 23 | R$ 9.250,00 |
| 120 a 139 | 29 | R$ 9.875,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.986,76 | 16 |
| 2017 | R$ 10.659,21 | 27 |
| 2018 | R$ 8.817,28 | 22 |
| 2019 | R$ 7.889,26 | 28 |
| 2020 | R$ 9.322,19 | 31 |
| 2021 | R$ 9.377,63 | 35 |
| 2022 | R$ 8.557,50 | 27 |
| 2023 | R$ 8.104,85 | 37 |
| 2024 | R$ 10.386,10 | 46 |
| 2025 | R$ 9.040,45 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.865,30 | 15 |
O metro quadrado subiu 13,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.986,76 para R$ 9.040,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.238,10
Por m², como declarado
Transações
335
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miguel Lemos teve preço do metro quadrado de R$ 9.250,00, em 335 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 335 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 164,71 a R$ 55.238,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miguel Lemos, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-miguel-lemos/.