Rua Ministro Alfredo Valadão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Alfredo Valadão, tem preço médio de R$ 10.129,11 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Alfredo Valadão — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 35 | APT C 03 | Apartamento | 92 m² | R$ 16.847,83 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | 35 | APT 308 | Apartamento | 61 m² | R$ 10.972,50 | R$ 669.322,50 |
| jul/2026 | 35 | APT 404 | Apartamento | 48 m² | R$ 11.875,00 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 77 | APT 604 | Apartamento | 70 m² | R$ 9.285,71 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 41 | APT 501 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.252,43 | R$ 850.000,00 |
Mais de 86 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 91. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 10.972,22 o m²; a de menor valor é a dos números 70 a 79, com R$ 7.967,21 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 30 a 39 | 48 | R$ 8.229,17 |
| 40 a 49 | 7 | — |
| 50 a 59 | 0 | — |
| 60 a 69 | 10 | R$ 10.972,22 |
| 70 a 79 | 26 | R$ 7.967,21 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.769,69 | 6 |
| 2012 | R$ 8.771,93 | 2 |
| 2013 | R$ 7.188,30 | 6 |
| 2014 | R$ 8.248,41 | 4 |
| 2015 | R$ 6.490,48 | 6 |
| 2016 | R$ 9.681,14 | 6 |
| 2017 | R$ 7.212,44 | 6 |
| 2018 | R$ 7.546,30 | 5 |
| 2019 | R$ 6.576,36 | 4 |
| 2020 | R$ 7.535,71 | 6 |
| 2021 | R$ 9.450,00 | 3 |
| 2022 | R$ 7.329,79 | 6 |
| 2023 | R$ 7.867,65 | 6 |
| 2024 | R$ 9.441,53 | 11 |
| 2025 | R$ 8.244,85 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.977,24 | 8 |
O metro quadrado subiu 42,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.769,69 para R$ 8.244,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.847,83
Por m², como declarado
Transações
91
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Alfredo Valadão teve preço do metro quadrado de R$ 8.333,33, em 91 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 91 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 224,91 a R$ 16.847,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Alfredo Valadão, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-ministro-alfredo-valadao/.