Rua Ministro Alfredo Valadão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Alfredo Valadão, tem preço médio de R$ 9.918,03 em 2024, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Alfredo Valadão — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 | APT 404 | Apartamento | 48 m² | R$ 11.875,00 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 77 | APT 604 | Apartamento | 70 m² | R$ 9.285,71 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 41 | APT 501 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.252,43 | R$ 850.000,00 |
| mai/2026 | 35 | APT 808 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.557,38 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 35 | APT 308 | Apartamento | 61 m² | R$ 8.606,56 | R$ 525.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 8.409,09; entre 30 a 39, de R$ 8.125,00 — 3% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.681,14 | 6 |
| 2017 | R$ 7.212,44 | 6 |
| 2018 | R$ 7.546,30 | 5 |
| 2019 | R$ 6.576,36 | 4 |
| 2020 | R$ 7.535,71 | 6 |
| 2021 | R$ 9.450,00 | 3 |
| 2022 | R$ 7.329,79 | 6 |
| 2023 | R$ 7.867,65 | 6 |
| 2024 | R$ 9.441,53 | 11 |
| 2025 | R$ 8.244,85 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.641,09 | 6 |
O metro quadrado recuou 14,8% entre 2016 e 2025: de R$ 9.681,14 para R$ 8.244,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.409,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.754,10
Por m², como declarado
Transações
65
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Alfredo Valadão teve preço do metro quadrado de R$ 8.409,09, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 224,91 a R$ 14.754,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Alfredo Valadão, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-ministro-alfredo-valadao/.