Rua Paula Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paula Freitas, tem preço médio de R$ 14.516,13 de janeiro a setembro de 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paula Freitas — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 55 | APT 701 | Apartamento | 240 m² | R$ 7.500,00 | R$ 1.800.000,00 |
| set/2026 | 31 | APT 12O 1 | Apartamento | 37 m² | R$ 19.459,46 | R$ 720.000,00 |
| set/2026 | 31 | APT 910 | Apartamento | 37 m² | R$ 16.216,22 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 61 | APTO8O2 | Apartamento | 272 m² | R$ 8.823,53 | R$ 2.400.000,00 |
| ago/2026 | 99 | APT 1204 | Apartamento | 105 m² | R$ 15.714,29 | R$ 1.650.000,00 |
Mais de 543 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 548. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 12.707,18 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 8.265,03 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 88 | R$ 12.707,18 |
| 20 a 39 | 231 | R$ 12.631,58 |
| 40 a 59 | 54 | R$ 8.265,03 |
| 60 a 79 | 78 | R$ 11.602,57 |
| 80 a 99 | 57 | R$ 9.638,55 |
| 100 a 119 | 40 | R$ 12.340,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.823,06 | 16 |
| 2012 | R$ 10.239,65 | 23 |
| 2013 | R$ 11.597,89 | 28 |
| 2014 | R$ 11.101,58 | 21 |
| 2015 | R$ 12.371,70 | 22 |
| 2016 | R$ 10.981,64 | 19 |
| 2017 | R$ 9.453,78 | 24 |
| 2018 | R$ 9.589,33 | 30 |
| 2019 | R$ 7.388,81 | 39 |
| 2020 | R$ 9.575,76 | 26 |
| 2021 | R$ 9.656,60 | 43 |
| 2022 | R$ 9.479,47 | 41 |
| 2023 | R$ 8.979,44 | 50 |
| 2024 | R$ 10.332,04 | 54 |
| 2025 | R$ 11.192,52 | 69 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.541,50 | 43 |
O metro quadrado subiu 43,1% entre 2011 e 2025: de R$ 7.823,06 para R$ 11.192,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.684,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.684,21
Por m², como declarado
Transações
548
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paula Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 11.684,40, em 548 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 548 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,38 a R$ 23.684,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paula Freitas, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-paula-freitas/.