Rua Paula Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paula Freitas, tem preço médio de R$ 14.473,68 de janeiro a julho de 2026, em 35 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paula Freitas — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 83 | APT 402 | Apartamento | 188 m² | R$ 8.776,60 | R$ 1.650.000,00 |
| jul/2026 | 32 | APT 109 | Apartamento | 31 m² | R$ 14.516,13 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 21 | APT 403 | Apartamento | 173 m² | R$ 10.404,62 | R$ 1.800.000,00 |
| jun/2026 | 104 | APT 107 | Apartamento | 74 m² | R$ 15.540,54 | R$ 1.150.000,00 |
| jun/2026 | 64 | APT 401 | Apartamento | 180 m² | R$ 9.444,44 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 423 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 428. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 12.661,30 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 8.407,74 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 66 | R$ 12.661,30 |
| 20 a 39 | 178 | R$ 12.500,00 |
| 40 a 59 | 42 | R$ 8.407,74 |
| 60 a 79 | 62 | R$ 11.851,86 |
| 80 a 99 | 49 | R$ 9.565,22 |
| 100 a 119 | 31 | R$ 12.328,77 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.981,64 | 19 |
| 2017 | R$ 9.453,78 | 24 |
| 2018 | R$ 9.589,33 | 30 |
| 2019 | R$ 7.388,81 | 39 |
| 2020 | R$ 9.575,76 | 26 |
| 2021 | R$ 9.656,60 | 43 |
| 2022 | R$ 9.568,39 | 40 |
| 2023 | R$ 8.979,44 | 50 |
| 2024 | R$ 10.332,04 | 54 |
| 2025 | R$ 11.139,51 | 68 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.904,23 | 35 |
O metro quadrado subiu 1,4% entre 2016 e 2025: de R$ 10.981,64 para R$ 11.139,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.586,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.684,21
Por m², como declarado
Transações
428
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paula Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 11.586,58, em 428 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 428 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,38 a R$ 23.684,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paula Freitas, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-paula-freitas/.