Rua Professor Gastão Bahiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Gastão Bahiana, tem preço médio de R$ 11.066,67 de janeiro a setembro de 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Gastão Bahiana — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 114 | APT 203 | Apartamento | 74 m² | R$ 12.972,97 | R$ 960.000,00 |
| ago/2026 | 58 | APT 204 | Apartamento | 45 m² | R$ 11.016,67 | R$ 495.750,00 |
| ago/2026 | 155 | APT 704 | Apartamento | 64 m² | R$ 13.125,00 | R$ 840.000,00 |
| ago/2026 | 112 | APT 302 | Apartamento | 75 m² | R$ 10.800,00 | R$ 810.000,00 |
| ago/2026 | 93 | APT 802 | Apartamento | 84 m² | R$ 13.095,24 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 185 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 190. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 9.810,72 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 7.238,10 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 11 | R$ 7.238,10 |
| 50 a 99 | 80 | R$ 9.810,72 |
| 100 a 149 | 42 | R$ 8.974,36 |
| 150 a 199 | 52 | R$ 9.771,18 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.581,06 | 9 |
| 2012 | R$ 8.669,85 | 12 |
| 2013 | R$ 10.198,47 | 11 |
| 2014 | R$ 10.731,54 | 9 |
| 2015 | R$ 10.251,68 | 8 |
| 2016 | R$ 10.000,00 | 3 |
| 2017 | R$ 8.870,78 | 8 |
| 2018 | R$ 8.863,64 | 7 |
| 2019 | R$ 7.560,29 | 9 |
| 2020 | R$ 9.101,11 | 8 |
| 2021 | R$ 9.546,11 | 13 |
| 2022 | R$ 9.337,21 | 14 |
| 2023 | R$ 8.946,52 | 11 |
| 2024 | R$ 10.052,06 | 14 |
| 2025 | R$ 8.939,05 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.816,05 | 25 |
O metro quadrado subiu 17,9% entre 2011 e 2025: de R$ 7.581,06 para R$ 8.939,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.523,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.111,11
Por m², como declarado
Transações
190
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Gastão Bahiana teve preço do metro quadrado de R$ 9.523,81, em 190 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 190 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.250,00 a R$ 17.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Gastão Bahiana, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-professor-gastao-bahiana/.