Rua Saint Roman — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Saint Roman, tem preço médio de R$ 10.847,72 em 2025, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Saint Roman — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 480 | APT 310 | Apartamento | 25 m² | R$ 19.000,00 | R$ 475.000,00 |
| abr/2026 | 145 | APT S 101 | Apartamento | 77 m² | R$ 5.194,81 | R$ 400.000,00 |
| mar/2026 | 259 | APT 303 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.333,33 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 95 | APT 201 | Apartamento | 48 m² | R$ 7.291,67 | R$ 350.000,00 |
| fev/2026 | 480 | APT 203 | Apartamento | 31 m² | R$ 14.193,55 | R$ 440.000,00 |
Mais de 102 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 107. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 13.592,38; entre 200 a 299, de R$ 6.440,68 — 111% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.891,54 | 7 |
| 2017 | R$ 7.810,59 | 6 |
| 2018 | R$ 5.940,59 | 4 |
| 2019 | R$ 5.471,56 | 11 |
| 2020 | R$ 6.744,02 | 15 |
| 2021 | R$ 7.680,41 | 10 |
| 2022 | R$ 9.465,28 | 10 |
| 2023 | R$ 7.975,55 | 6 |
| 2024 | R$ 9.567,62 | 11 |
| 2025 | R$ 7.562,07 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.684,43 | 5 |
O metro quadrado subiu 9,7% entre 2016 e 2025: de R$ 6.891,54 para R$ 7.562,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.534,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.500,00
Por m², como declarado
Transações
107
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Saint Roman teve preço do metro quadrado de R$ 7.534,75, em 107 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 107 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 146,79 a R$ 22.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Saint Roman, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-saint-roman/.