Rua Saint Roman — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Saint Roman, tem preço médio de R$ 10.742,61 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Saint Roman — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 325 | APT 202 SUP 525BCARV | Apartamento | 81 m² | R$ 17.654,32 | R$ 1.430.000,00 |
| mai/2026 | 480 | APT 310 | Apartamento | 25 m² | R$ 19.000,00 | R$ 475.000,00 |
| abr/2026 | 145 | APT S 101 | Apartamento | 77 m² | R$ 5.194,81 | R$ 400.000,00 |
| mar/2026 | 259 | APT 303 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.333,33 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 95 | APT 201 | Apartamento | 48 m² | R$ 7.291,67 | R$ 350.000,00 |
Mais de 158 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 163. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 12.750,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 5.947,88 — 114% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 5.947,88 |
| 100 a 199 | 9 | — |
| 200 a 299 | 48 | R$ 6.755,22 |
| 300 a 399 | 10 | R$ 8.666,47 |
| 400 a 499 | 82 | R$ 12.750,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.665,53 | 7 |
| 2012 | R$ 6.754,66 | 18 |
| 2013 | R$ 9.098,36 | 12 |
| 2014 | R$ 6.758,21 | 10 |
| 2015 | R$ 9.300,12 | 7 |
| 2016 | R$ 6.891,54 | 7 |
| 2017 | R$ 7.810,59 | 6 |
| 2018 | R$ 5.940,59 | 4 |
| 2019 | R$ 5.471,56 | 11 |
| 2020 | R$ 7.067,95 | 16 |
| 2021 | R$ 7.680,41 | 10 |
| 2022 | R$ 9.465,28 | 10 |
| 2023 | R$ 7.975,55 | 6 |
| 2024 | R$ 9.567,62 | 11 |
| 2025 | R$ 7.562,07 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.169,23 | 6 |
O metro quadrado subiu 33,5% entre 2011 e 2025: de R$ 5.665,53 para R$ 7.562,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.500,00
Por m², como declarado
Transações
163
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Saint Roman teve preço do metro quadrado de R$ 8.000,00, em 163 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 163 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,45 a R$ 22.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Saint Roman, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-saint-roman/.