Rua Água Doce — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 957,45 e R$ 3.409,09 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Água Doce — Cordovil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 261 | APT 505 BLC 4SUP179 RUA S.NAVI | Apartamento | 44 m² | R$ 3.409,09 | R$ 150.000,00 |
| fev/2020 | 258 | BLC 3 LOJ A | Loja | 18 m² | R$ 1.666,67 | R$ 30.000,00 |
| out/2016 | 36 | BLC 2 LOJ C | Loja | 35 m² | R$ 1.714,29 | R$ 60.000,00 |
| out/2013 | 105 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.136,36 | R$ 94.000,00 |
| jan/2012 | 184 | LOJ F | Loja | 47 m² | R$ 957,45 | R$ 45.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 957,45 a R$ 3.409,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Água Doce, Cordovil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/rua-agua-doce/.