Rua Balduino de Aguiar — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.045,45 e R$ 5.172,41 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Balduino de Aguiar — Cordovil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 335 | — | Casa | 44 m² | R$ 2.045,45 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 335 | — | Casa | 44 m² | R$ 2.045,45 | R$ 90.000,00 |
| jun/2024 | 354 | — | Casa | 58 m² | R$ 5.172,41 | R$ 300.000,00 |
| ago/2023 | 464 | — | Casa | 64 m² | R$ 3.531,25 | R$ 226.000,00 |
| out/2021 | 327 | CAS 1 | Casa | 43 m² | R$ 2.325,58 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2021 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.045,45 a R$ 5.172,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Balduino de Aguiar, Cordovil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/rua-balduino-de-aguiar/.