Rua Barão de Melgaço — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Melgaço, tem preço médio de R$ 3.482,14 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Melgaço — Cordovil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1066 | APT 402 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.482,14 | R$ 195.000,00 |
| dez/2025 | 1076 | APT 201 FDS | Casa | 42 m² | R$ 4.761,90 | R$ 200.000,00 |
| fev/2025 | 1031 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.583,33 | R$ 215.000,00 |
| fev/2025 | 99 | — | Casa | 94 m² | R$ 1.436,17 | R$ 135.000,00 |
| out/2024 | 1130 | APT 101 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.111,11 | R$ 230.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.839,29; entre 1.200 a 1.399, de R$ 3.829,79 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600,00 | 2 |
| 2012 | R$ 1.695,00 | 4 |
| 2013 | R$ 1.998,98 | 12 |
| 2014 | R$ 3.005,54 | 7 |
| 2015 | R$ 4.241,61 | 3 |
| 2016 | R$ 2.784,70 | 11 |
| 2017 | R$ 2.166,67 | 4 |
| 2018 | R$ 4.124,91 | 7 |
| 2019 | R$ 6.704,72 | 5 |
| 2020 | R$ 3.666,67 | 2 |
| 2021 | R$ 5.138,89 | 3 |
| 2022 | R$ 3.740,21 | 5 |
| 2023 | R$ 2.106,61 | 3 |
| 2024 | R$ 4.856,56 | 5 |
| 2025 | R$ 2.806,12 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.482,14 | 1 |
O metro quadrado subiu 75,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.600,00 para R$ 2.806,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.391,30
Por m², como declarado
Transações
77
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Melgaço teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 153,85 a R$ 17.391,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Melgaço, Cordovil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/rua-barao-de-melgaco/.