Rua Capitão Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Cruz, tem preço médio de R$ 1.250,00 de janeiro a julho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Cruz — Cordovil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 998 | — | Casa | 52 m² | R$ 1.134,62 | R$ 59.000,00 |
| mai/2026 | 1046 | APT 202 CAS 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.250,00 | R$ 50.000,00 |
| mai/2026 | 1046 | APT 202 CAS 1 | Apartamento | 32 m² | R$ 1.562,50 | R$ 50.000,00 |
| mai/2026 | 1046 | APT 102 CAS 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.250,00 | R$ 50.000,00 |
| mai/2026 | 1046 | APT 101 CAS 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.219,51 | R$ 50.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.675,94; entre 1.000 a 1.199, de R$ 2.185,17 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.506,85 | 1 |
| 2012 | R$ 220,48 | 2 |
| 2013 | R$ 3.859,65 | 2 |
| 2014 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2015 | R$ 2.183,10 | 3 |
| 2016 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2017 | R$ 2.328,77 | 5 |
| 2020 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2022 | R$ 1.857,92 | 3 |
| 2023 | R$ 3.225,81 | 2 |
| 2024 | R$ 2.032,09 | 2 |
| 2025 | R$ 7.087,38 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.451,29 | 6 |
O metro quadrado subiu 370,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.506,85 para R$ 7.087,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.152,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 33.333,33
Por m², como declarado
Transações
33
dezembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.152,78, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 109,38 a R$ 33.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Cruz, Cordovil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/rua-capitao-cruz/.