Rua Otinga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Otinga, tem preço médio de R$ 3.830,42 de janeiro a novembro de 2023, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Otinga — Cordovil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 55 | CAS 4 | Casa | 55 m² | R$ 3.394,88 | R$ 186.718,40 |
| ago/2023 | 55 | CAS 1 | Casa | 35 m² | R$ 4.919,36 | R$ 172.177,53 |
| mai/2023 | 55 | CAS 2 | Casa | 45 m² | R$ 3.830,42 | R$ 172.368,72 |
| dez/2020 | 48 | FDS | Proletario Casa/apto | 43 m² | R$ 1.162,79 | R$ 50.000,00 |
| dez/2020 | 48 | — | Proletario Casa/apto | 61 m² | R$ 1.311,48 | R$ 80.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.475,22, apurado em 10 transações — 7% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.242,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.666,67
Por m², como declarado
Transações
12
maio de 2013 a novembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Otinga teve preço do metro quadrado de R$ 3.242,90, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2013 a novembro de 2023, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.142,86 a R$ 5.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Otinga, Cordovil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/rua-otinga/.