Rua Otinga — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.162,79 e R$ 4.919,36 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Otinga — Cordovil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 55 | CAS 4 | Casa | 55 m² | R$ 3.394,88 | R$ 186.718,40 |
| ago/2023 | 55 | CAS 1 | Casa | 35 m² | R$ 4.919,36 | R$ 172.177,53 |
| mai/2023 | 55 | CAS 2 | Casa | 45 m² | R$ 3.830,42 | R$ 172.368,72 |
| dez/2020 | 48 | FDS | Proletario Casa/apto | 43 m² | R$ 1.162,79 | R$ 50.000,00 |
| dez/2020 | 48 | — | Proletario Casa/apto | 61 m² | R$ 1.311,48 | R$ 80.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2020 a novembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.162,79 a R$ 4.919,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Otinga, Cordovil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/rua-otinga/.