Rua Tobias do Amaral — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tobias do Amaral, tem preço médio de R$ 4.842,83, a partir de 14 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Tobias do Amaral — Cosme Velho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 65 | — | Casa | 384 m² | R$ 4.557,29 | R$ 1.750.000,00 |
| jun/2025 | 75 | APT 302 | Apartamento | 140 m² | R$ 6.071,43 | R$ 850.000,00 |
| jan/2025 | 84 | — | Casa | 254 m² | R$ 4.724,41 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2024 | 75 | APT 102 | Apartamento | 151 m² | R$ 4.105,96 | R$ 620.000,00 |
| abr/2024 | 103 | — | Casa | 445 m² | R$ 3.820,22 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.842,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.617,28
Por m², como declarado
Transações
14
março de 2016 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tobias do Amaral teve preço do metro quadrado de R$ 4.842,83, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a novembro de 2025, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 114,42 a R$ 10.617,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tobias do Amaral, Cosme Velho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosme-velho/rua-tobias-do-amaral/.