Rua Clarimundo de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Clarimundo de Melo, tem preço médio de R$ 3.833,76 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Clarimundo de Melo — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 25 | APT 306 | Apartamento | 33 m² | R$ 5.464,24 | R$ 180.320,00 |
| jul/2026 | 181 | — | Casa | 303 m² | R$ 1.646,86 | R$ 499.000,00 |
| jun/2026 | 25 | APT 1003 | Apartamento | 33 m² | R$ 3.833,76 | R$ 126.514,08 |
| mai/2026 | 105 | APT 207 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.013,70 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 25 | APT 308 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.186,05 | R$ 266.000,00 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.563,49; entre 0 a 199, de R$ 3.358,33 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.141,09 | 4 |
| 2012 | R$ 543,44 | 6 |
| 2013 | R$ 1.334,71 | 13 |
| 2014 | R$ 3.857,99 | 12 |
| 2015 | R$ 2.586,21 | 1 |
| 2016 | R$ 4.210,53 | 3 |
| 2017 | R$ 3.100,95 | 9 |
| 2018 | R$ 3.133,33 | 4 |
| 2020 | R$ 3.074,87 | 3 |
| 2022 | R$ 4.339,94 | 10 |
| 2023 | R$ 2.501,41 | 9 |
| 2024 | R$ 3.326,84 | 5 |
| 2025 | R$ 4.273,83 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.663,58 | 5 |
O metro quadrado subiu 99,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.141,09 para R$ 4.273,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.744,19
Por m², como declarado
Transações
95
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Clarimundo de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 285,71 a R$ 6.744,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clarimundo de Melo, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-clarimundo-de-melo/.