Rua Cruz e Souza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cruz e Souza, tem preço médio de R$ 1.953,23 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cruz e Souza — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 112 | APT 402 FDS | Casa | 87 m² | R$ 1.643,68 | R$ 143.000,00 |
| set/2026 | 296 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.861,01 | R$ 106.077,65 |
| jul/2026 | 256 | APT 201 CAS 32 | Apartamento | 88 m² | R$ 3.409,09 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 296 | APT 405 BLC 2 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.045,45 | R$ 90.000,00 |
| jun/2026 | 709 | FDS 1 | Casa | 85 m² | R$ 3.235,29 | R$ 275.000,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 2.928,24 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.336,21 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 2.928,24 |
| 100 a 199 | 16 | R$ 2.336,21 |
| 200 a 299 | 37 | R$ 2.560,98 |
| 300 a 399 | 18 | R$ 2.662,55 |
| 400 a 499 | 20 | R$ 2.375,00 |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 3 | — |
| 700 a 799 | 11 | R$ 2.564,10 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.441,18 | 6 |
| 2012 | R$ 1.358,10 | 13 |
| 2013 | R$ 2.926,97 | 15 |
| 2014 | R$ 1.961,67 | 12 |
| 2015 | R$ 2.130,21 | 4 |
| 2016 | R$ 2.655,74 | 5 |
| 2017 | R$ 2.487,68 | 2 |
| 2018 | R$ 2.512,76 | 4 |
| 2019 | R$ 2.477,88 | 4 |
| 2020 | R$ 2.521,99 | 5 |
| 2021 | R$ 2.661,69 | 3 |
| 2022 | R$ 2.406,87 | 10 |
| 2023 | R$ 3.337,02 | 9 |
| 2024 | R$ 2.742,25 | 8 |
| 2025 | R$ 2.987,01 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.142,41 | 14 |
O metro quadrado subiu 22,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.441,18 para R$ 2.987,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.527,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.571,43
Por m², como declarado
Transações
119
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cruz e Souza teve preço do metro quadrado de R$ 2.527,47, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 688,07 a R$ 8.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cruz e Souza, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-cruz-e-souza/.